投资、成本、收入及利润培训课件(ppt 43页).pptVIP

3. 经营成本 系指在一定时间内（通常为1年）由于生产和销售产品或提供劳务而实际发生的现金支出。它不包括虽计入产品成本费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目。 经营成本=总成本费用-固定资产折旧-计入成本的贷款利息-维简费-摊销费 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 * * 一、 我国现阶段建设项目投资费用的构成 建设投资 建设期贷款利息 流动资金 工程项目总投资 设备及工器具投资 建筑安装工程投资 工程建设其他投资 基本预备费 涨价预备费 工程费用 固定资产投资 第三章 投资、成本、收入及利润 第一节 工程项目投资及构成 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 包装材料费 运输费 装卸费 采购费及仓库保管费 供销部门手续费 二、设备及工器具投资 国产设备 进口设备=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税 三、建筑安装费用的构成（206号文） 直接费 直接工程费 措施费 人工费 材料费 机械使用费 施工技术措施费 施工组织措施费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 三、建安费的构成（2013年44号文） 营业税 城市维护建设税 教育费附加和地方教育附加 按费用构成要素划分 企业管理费 施工机具使用费 材料费 人工费 规费 利润 税金 社会保险费 住房公积金 工程排污费 其他项目 措施项目 分部分项工程 三、建安费的构成（2013年44号文） 营业税 城市维护建设税 教育费附加和地方教育附加 按造价形成划分 企业管理费 施工机具使用费 材料费 人工费 规费 利润 税金 社会保险费 住房公积金 工程排污费 其他项目 措施项目 分部分项工程 1.安全文明施工费： (1)环境保护费 (2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费 2.夜间施工增加费 3.二次搬运费 4.冬雨期施工增加费 5.已完工程及设备保护费 6.工程定位复测费 7.特殊地区施工增加费 8.大型机械设备进出场及安拆费 9.脚手架工程费  四、工程建设其他投资 土地费用 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 1、与土地使用有关的费用 ⑴土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 ①土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。各地也可参照《中华人民共和国土地管理法》（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。 ②青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 ③安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。 ④耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。 2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。 土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标准不同。 征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%－4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。 ⑤征地动迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费；库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。 ⑵土地使用权出让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。 3、与未来企业有关的其他费用 （1）联合试运转费 （2）生产准备费； （3）办公生活和生活