国内外养老公寓养老院.ppt

保健消费的观点（p=0.002）% 60-70岁 71-80岁 81岁以上 总计 要身体健康，加强锻炼就好了 44.8 43.0 36.0 43.3 平时身体没什么不舒服，不舒服了我只喜欢去医院，我相信医生 28.0 33.9 33.7 31.0 我即喜欢锻炼身体，也喜欢用一些保健品，当然生病还是喜欢去医院 12.8 9.7 13.8 11.6 我认为健康的身体源于平时的呵护，因此我同意平时投资，比如买些保健品 10.3 8.8 9.4 9.6 医药费太贵了，还不如平时买些保健品，让自己身体保持健康 3.0 2.4 3.2 2.8 分年龄的保健品消费观念 数据来源：上海零点调查受中脉委托于2005年8月采用多阶段随机抽样方式，针对北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳 和西安七个城市的2225名60岁以上常住居民进行入户访问。 我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应 成本型老年地产 康复型老年地产 交流型老年地产 富豪型老年地产 休闲型老年地产 社区+医院+地产模式 ★ ★ 会籍制的养老俱乐部模式 ★ ★ ★ 以房养老模式 ★ ★ 异地养老模式 ★ ★ ★ 度假基地连锁模式 ★ ★ 分时度假式养老模式 ★ ★ 数据来源：/link?url=00Xia_7EXpj8rWXIDmioT47umZdT0whZI-05YRvkRri7YTKSlI1ItyCQuiKzE5P4dNZczPJO1AW984wi43vxxkUKOzOvOqI3kVkHgsxrVba 国内养老地产对交通的要求 1、人车分流系统是最低要求 　　在目前居住区规划中，人车分流已经是被普遍认可的交通组织模式，设计上通常将车行设置在居住区外围，人行系统设置在内部。老年社区对交通的要求比较复杂，一方面老年人身体原因，对机动车有更多的依赖，另一方面，老年人身体机能的下降，各方面的反应欠灵活，更需要减少机动车对人行的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。 2、结合景观体系打造慢生活步行系统 　　老年人一个很重要的诉求是健康和养生，有些老年地产项目本身拥有较好的资源禀赋，比如可以泡温泉、登山、游湖等等，但有的项目自然资源比较匮乏，需要通过人为的引入养生设施，如体育场馆和艺术场馆等，但无论是哪种情况的项目，结合自身景观体系打造慢生活步行系统都是可以实现的。 　　老年人的身体机能特征，更适宜进行舒缓的康体运动，在社区内结合公共景观系统设置一条或多条通畅、尺度宜人、景观优美的步行系统，将会起到聚集社区人气和满足老年人康体诉求的双重作用。 数据来源：/funewsshow.aspx?n_id=851 国内养老地产对环境的要求 1、好景配好房 　　“把最好的地段留给最好的房子”在老年地产中也不例外。好的住宅产品结合好的景观资源将会产生1+1大于2的价值提升效应，比如独栋别墅结合湖景、高尔夫景观。养老地产中，最具购买力，养老需求最大的客户往往是健康的中老年人群，这些人群除了有自身的养老需求，还追求住宅产品本身的保值与增值，追求稀有景观尊享。因此，在养老地产中，依然需要遵循景观资源最大化的原则，保证产品价值最大化。 2、高绿地率　　 　　根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不应低于30％，这从整体上保证了居住区良好的居住环境。由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，老年地产对居住环境提出了更高的要求。而环境品质提高的直接反应是绿地率的提高，建议高端老年地产项目绿地率不应低于40％，基础型老年地产项目不应低于35％。 3、高供氧绿植组合　　 　　根据对中国著名的长寿之乡广西巴马、山东文登等地环境的研究成果得知，高浓度氧离子是人类健康长寿的秘密武器。科学研究表明，长寿之乡的氧离子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。　　 　　目前住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法，既根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配。下表为植被供氧量值。　　 　　从表中得知，林地，尤其是阔叶林地的单位供氧量最大，其次是水体。因此在养老社区中，在地理和气候环境允许的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的布置。 数据来源：/funewsshow.aspx?n_id=848 国内养老地产对规划尺度的要求 1、控制建筑高度和密度　　 　　建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。　　 　　老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。另一方面，老年人更渴望社会