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网上备案告知单 ——项目认证 一、期房项目认证提交资料 （一）申请预售许可证前的项目认证 1、房地产权证[复印件] ★ 申请预售许可证时应提交土地证；土地证注销时提交大产证 2、房屋勘测（计算）报告[复印件] ★ 房屋勘测（计算）报告应经市房管局或者区县房屋管理部门备案，建立楼盘表并标注土地证等相关信息 ★ 车位申请预售的，提交房屋勘测（测算）报告 3、小区规划平面图 ★ 图面要清楚、以粘贴在合同附件中的为准 4、委托书[原件]及代理人身份证件[复印件] 5、小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图[原件] 6、建筑工程施工许可证[原件及复印件] 7、商品房预售单体工程进度鉴证报告（包括小区平面图）[原件及复印件] 8、分批上市计划（商品住房项目已达到预售标准且超过3万平方米的，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应3个月内全部申请完毕）[原件] ★ 6-8项适用于住宅类（非动迁、配套商品房）项目 9、动迁商品房证明（由区县一级相关建委、建设局或房管局出具）[原件] 10、动迁安置房（配套商品房）证明（由市住宅发展中心出具）[原件] ★ 9-10项根据项目实际情况提交 11、一房一价表（区局市场科盖章）[住宅项目提供] 12、营业执照[复印件] 13、房地产开发企业资质证书（正本、副本二页）[复印件] 14、[表三] 预、销售房地产网上备案项目售价申报表 15、[表四] 预、销售房地产网上备案申报表 16、[表六] 网上房地产操作人员申报表 17、[表八] 网上房地产楼盘简介申报表 ★ 委托书及[表三][表四][表六][表八]从网上房地产（）“认证资料栏”下载 ★ 提交以上资料时，需加盖企业公章 （二）取得预售许可证之后的项目开通 1、土地出让合同或转让合同[复印件] 2、销售方案[复印件] 3、纸制彩色楼书或电子版彩色楼书（光盘） 4、预售许可证[复印件2份] 5、商品房销售方案备案证明（副本）[原件] 6、商品房上市（入网）销售申请暨承诺书[原件2份] 7、[表十一]开发商预、销售楼盘情况申报表 8、[表十二]开盘日期申报单 ★ 承诺书及[表十一][表十二]从网上房地产（）“认证资料栏”下载 ★ 提交以上资料时，需加盖企业公章 ★ 项目开通应由项目销售现场负责人办理 二、现房（已取得大产证）项目认证提交资料 1、房地产权证[复印件] 2、房屋勘测（测算）报告[复印件] 3、小区规划平面图 ★ 图面要清楚、以粘贴在合同附件中的为准 4、委托书[原件]及代理人身份证件[复印件] 5、动迁商品房证明（由区县一级相关建委、建设局或房管局出具）[原件] 6、动迁安置房（配套商品房）证明（由市住宅发展中心出具）[原件] ★ 5-6项根据项目实际情况提交 7、一房一价表（区局市场科盖章）[住宅项目提供] 8、土地出让合同或转让合同[复印件] 9、商品房上市（入网）销售申请暨承诺书[原件2份] 10、营业执照[复印件] 11、房地产开发企业资质证书（正本、副本二页）[复印件] 12、商品房销售方案备案证明（副本）[原件] ★ 12项适用于2009年7月1日后取得的大产证项目 13、[表三] 预、销售房地产网上备案项目售价申报表 14、[表四] 预、销售房地产网上备案申报表 15、[表六] 网上房地产操作人员申报表 ★ 委托书、承诺书及[表三][表四][表六]从网上房地产（）“认证资料栏”下载 ★ 提交以上资料时，需加盖企业公章 三、房地产企业第一次办理项目认证的同时，还需提交下列资料 1、组织机构代码证[复印件] 2、税务登记证[复印件] 3、法定代表人身份证件[复印件] 4、销售人员岗位水平证书[原件及复印件]、身份证件[复印件]及彩色1寸照片一张 ★ 销售人员岗位水平证书培训事宜需联系市房地产行业教育中心（联系地址：武宁路200弄永定新村121号东楼204室，联系电 ★ 对剩余可售商品房数量较少，且委托经市房地产交易中心网上用户认证的房地产机构代理销售的，按商品房销售合同网上备案的有关规定办理入网认证 5、[表一]房地产开发企业情况表 6、[表六]网上房地产操作人员申报表 ★ 开发企业与代理销售公司签订代理销售合同的，代理销售公司需提交下列资料： 7、营业执照[复印件] 8、组织机构代码证[复印件] 9、房地产经纪企业备案证书或房地产经纪组织备案表[复印件] 10、税务登记证[复印件] 11、法定代表人身份证件[复印件] 12、委托书[原件]及代理人身份证件[复印件] 13、销售人员岗位水平证书[原件及复印件]、身份证件[复印件]及彩色1寸照片一张 14、代理销售合同[复印件] 15、[表二]房地产代理企业情况表 16、[表六]网上房地产操作人员申报表 ★ 委托书及[表一][表二][表六]从网