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世茂集团运营管理制度汇编 （2015版） 第二册 计划管理体系 世茂集团综合管理中心 运营管理部 前 言 为提高公司运营管理水平，满足运营管理人员的运营管理需求，进行区域及项目标准化管理和精细化管理，方便各专业人员，尤其是运营管理人员对运营管理制度的熟悉和查阅，特制定本运营管理制度汇编。 运营管理制度汇编共分为：运营管理体系、运营计划管理体系、运营评价及考核三部分， 系统阐述了集团运营管理的框架和要求。 本制度汇编适用于世茂房地产控股的，并实际由世茂房地产（813）日常经营管理的独资、合资项目公司。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc417647142 前 言 PAGEREF _Toc417647142 \h 2 HYPERLINK \l _Toc417647143 第一节 项目基础信息认定 PAGEREF _Toc417647143 \h 3 HYPERLINK \l _Toc417647146 一、 项目土地储备及开发面积指引 PAGEREF _Toc417647146 \h 3 HYPERLINK \l _Toc417647147 二、项目物业类型说明指引 PAGEREF _Toc417647147 \h 7 HYPERLINK \l _Toc417647148 第二节 全周期目标管理 PAGEREF _Toc417647148 \h 13 HYPERLINK \l _Toc417647149 一、可售物业启动会 PAGEREF _Toc417647149 \h 13 HYPERLINK \l _Toc417647150 二、 酒店评审会 PAGEREF _Toc417647150 \h 22 HYPERLINK \l _Toc417647151 三、 商业项目启动会管理指引（含销售+自持物业） PAGEREF _Toc417647151 \h 23 HYPERLINK \l _Toc417647152 四、 主题乐园启动会 PAGEREF _Toc417647152 \h 28 HYPERLINK \l _Toc417647153 五、展示区启动会 PAGEREF _Toc417647153 \h 28 HYPERLINK \l _Toc417647154 第三节 年度运营计划管控 PAGEREF _Toc417647154 \h 29 HYPERLINK \l _Toc417647155 一、年度运营计划填表说明 PAGEREF _Toc417647155 \h 29 HYPERLINK \l _Toc417647156 二、项目进度计划管理制度 PAGEREF _Toc417647156 \h 37 HYPERLINK \l _Toc417647157 三、预算管理 PAGEREF _Toc417647157 \h 43 HYPERLINK \l _Toc417647158 第四节 运营过程管理 PAGEREF _Toc417647158 \h 45 HYPERLINK \l _Toc417647159 一、运营简报 PAGEREF _Toc417647159 \h 45 HYPERLINK \l _Toc417647166 二、项目双周报 PAGEREF _Toc417647166 \h 48 HYPERLINK \l _Toc417647167 附件： PAGEREF _Toc417647167 \h 48 第一节 项目基础信息认定 项目土地储备及开发面积指引 第一条 目的、定义与原则 1、目的 为规范各项目土地储备及开发面积信息统计标准，便于有依据的提供不同开发阶段科目成本测算、科目成本分摊、信息披露等相关面积数据，完善项目基础数据的管理。 2、定义 2.1总建筑面积：指建设用地范围内 HYPERLINK /view/2920633.htm \t _blank 单栋或多栋建筑物地上及地下各层 HYPERLINK /view/43753.htm \t _blank 建筑面积 之和。 2.2用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测定的 HYPERLINK /view/36371.htm \t _blank 建设用地土地面积，包括： 2.2.1代征地面积：指由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担相应费用，但建设项目业主必须无偿交付给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地面积。该土地虽由业主出资、征用，但土地使用权不属于业主，业主的土地证上亦不体现，其财产权归城建部