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商家选址要求及案例分享 • 课题组：商业中心 • 撰稿人：谭艳莉 商家选址要求及案例分享 • 主力百货选址要求 主力百货选址要求 • 主力超市选址要求 • 餐饮类商家选址要求 • 家居建材类商家选址要求 • 电器类商家选址要求 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 主力店(百货、超 市、家居建材等)共 消费因素 同关注的问题 城市商业属性 交通条件 二、物业位置要求： 人口数及住户数 各类型商家共同关 竞争店数 注的问题，但具体 客流状况、道路状况 要求不同 场地条件 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 经营楼层选择 1-4层（亦可酌情考虑） 需求面积（㎡） 15000-20000㎡ 单层面积（㎡） 5000㎡左右 层高要求（m） 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m 楼板承重（kh/㎡） ≥350kg/㎡ 给排水 供水≥100DN 供配电 ≥2500KVA 中央空调 200-220Kcal/㎡ 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 卸货区（㎡） ≥200㎡ 商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求（共性的要求）： 技术指标 具体要求 柱间距（m） 8×8 m 燃气管道 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 开阔，临街或临广场 停车场位置、数量 500个车位左右 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下） 交付租金形式 扣点或纯租金 租赁年限 10-20年 免租期 不同区域有不同的标准，一般一年左右 发展商品牌影响力