正大酒店投资可行性方案.docVIP

目 录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 第一节:项目概况 3 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 第二节:政策分析 4 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 第三节:市场分析 5 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document \h 第四节:选址分析 7 第五节:实力分析 9 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 第六节:经营定位 10 HYPERLINK \l bookmark16 \o Current Document \h 第七节:硬件配置 12 HYPERLINK \l bookmark18 \o Current Document \h 第八节:投资建议 14 第一节:项目概况 1项目名称 正大酒店（暂定） 2发起单位 甲方：帝豪外商俱乐部有限公司 乙方：市交通局培训中心 1-3企业性质 集体+民营 有限责任公司 1-4地 址 中国?广东”寮步 1-5投资总额 300, 000, 000元人民币 第二节:政策分析 1中央政策 党的“十八大”明确指出：“21世纪头20年是中国进一步加快经济发 展，全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立，标志着中国经 济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越，中国经济实力的持续增长将 势不◎挡，社会消费水平也必将与日俱增。 党的“十八大”报告明确要求“千方百计扩大就业，不断改善人民生 活”，就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看，以劳动密集为主要特征 的第三产业将是突破瓶颈的首选。 2 地方政策 ?自从以佟星书记为班长的新一届市委领导班子上任以来，“以放开 促发展”的全新思路给的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃，尤其是“三现 代”教育的全面纵深开展使人民的思想得到了前所未有的大解放。 ?市创建“全国优秀旅游城市”的重大举措除了合带来城市建设的蛙 跳式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进持续发展新的经济增长点。 ?本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源，商务、娱乐、休闲将 成为旅游的三大支柱性资源。 第三节：市场分析 1地区经济实力扫描 ?据权威统计数字显示，市2001年度GDP总量高达580亿元，社合 消费品总额咼达196亿兀，各项存款余额局达1458. 6亿兀，民间存款局达 700多亿元，而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地 有声的数据足以说明人的消费实力在全国名列前茅，大有潜力可挖。 ?的逬出□总额已经连续多年名列全国大中城市第三。 ? “莞深高速塞车，全球电脑市场缺货”，全世界电脑零配件中75% 产自。 ?以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织 展等为代表的“会展经济”已经成为锻造国际制造业名城的一张最为靓丽 的“名片”，这一点将给酒店业带来无限的商机。 2 酒店业业态 ?星级酒店构成 忽如一夜春风来，千枫万枫梨花开 星级类型 总数 五星 四星 三星 二星 数 量 55 6 12 32 5 所占比例 100% 10. 9% 21.8% 5 2% 9. 1% 注：据权威机构预测，星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳之后, 成为全国第三。 ?硬件设施 模仿带来进步，攀比导致失衡 定位匠心独运，风格各有千秋 ?经营状况 形有余而神不足 沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春 3-3 市场空间分析 虽然单纯从一个地级市的角度来看，的酒店业似乎已经接近饱和，但 就是，有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”： ?雄厚的经济实力+大量的公共假期+现代的生活观念二巨大的潜 在市场。 ? “珠三角”经济一体化已是大势所趋，地处黄金腹地，其现代化中 心城市的地位无人能替。 ?令展+旅游二名片现代版=货如轮转客似云来。 ?在市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下，酒店业的第一客源 市场已经定为“2小时车程，150公里半径”。 ?蛋糕其实是可以做大的，譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道， 以人的整体经济实力，这里的平民未必合逊色于内地的“贵族”。 第四节：选址分析 1地位重要 ?项目用地地处莞城近郊，必将很快纳入新城规划。 ?无论从地产还是房产的角度来看，均具有十分广阔的升值空间。 ?按照市委既定蓝图，松山湖将“再造一个”成为第二个城市中心， 那么本项目地处新老两个中心之间，可谓左右逢源。 2交通便利 ?西去莞城东上高速均为5分钟车程。 ?莞樟大道近在咫尺。 4-3环境优美 ?项目用地依LU傍水，景色怡人，是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世 外