一 中原上海领先指数.pdfVIP

中原 （上海）领先指数 2012年1月 原 （上海）领先指数（2012 年1 月）：257.0 上海二手指数均价（20 12 年1 月）：28357 元/平方米 环比：-2.33% ；同比：-0.05% 一、 中原（上海）领先指数——全市指数 2012 年 1 月 原 （上海）领先指数为257.0，样本房源成交均价为28357 元/平方米，指数环比下降2.33% ，比上 月降幅继续扩大0.91 个百分点，这是自去年10 月份以来指数连续四个月环比下行，累计降幅已达6.03 个百分点。 另外，2012 年 1 月份， 原 （上海）领先指数出现2010 年以来首次同比下降，略低于2011 年 1 月份0.05% ，实 际交易价格正逐渐回到一年前。 数据显示，20 12 年 1 月上海 原全市二手房成交套数较2011 年 12 月份大幅减少42.26% ，与去年 11 月份低位值 相比也减少32.87%。10 个行政区域成交套数环比上月下 ，闸北、虹口降幅最为显著，分别减少68.42%、66.67% ； 松江、黄浦、长宁等3 个行政区域成交量上升，增幅分别为114%、100%、80% ；徐汇成交量持平。 图：1- 1 中原 （上海）领先指数月度走势图 根据统计，全市47个有效样本数楼盘中，有34个楼盘价格环比12月下降，其 6个楼盘降幅达到5%- 10%，3个楼盘 降幅超过10%。 中原 （上海）领先指数 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘涨跌分布图 二、中原（上海）领先指数——区域指数 上海 原全市成交数据显示，20 12 年 1 月份二手住宅 成交均价23847 元/平方米，环比去年12月份基本持平。 图2-1 ：本月区域二手指数环比增长情况 从 原 （上海）领先指数表现来看，2012 年 1 月份环 比上月继续下降2.33% ，12 个样本区域指数环比上月全 线下 。其中，静安、杨浦区域指数降幅最大，分别为 3.13%、3.02% ；其余区域降幅均不超过3 个百分点。样 本公寓价格降幅明显，静安区多个楼盘降幅突出，如昌 平路板块的 “静安晶华园”，新闸路板块的“上海壹街 区”、 “静安枫景”，本月价格降幅分别高达6.45%、 9.49%、12.64%。 表2-1 ： 原 （上海）领先指数－区域指数 区域 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 虹口 249.3 253.3 251.3 247.8 243.9 240.9 235.2 卢湾 286.8 290.2 290.5 287.4 282.8 277.2 270.8 静安 292.2 295.6 295.9 290.9 287.3 283.2 274.4 黄浦 271.9 275.1 275.4 271.6 268.3 264.5 259.7 闵行 227 229.1 229.4 227.3 224.6 221.2 218.1 徐汇 245.7 247.5 247.8 244.9 241.5 236.4 232.5