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楼宇自动控制系统维护保养规程 1、 范围 本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自 控系统的BA屮主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。 2、 保养频次 2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接 是否完好。 2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。 3、工作流程、工作方法与质量标准匚作流程I」乍内容与方法质量标准c准备好材貝、图纸、仪表、记录:o潸理现场障碍物?检査现场照明、设备 3、工作流程、 工作方法与质量标准 匚作流程 I」乍内容与方法 质量标准 c准备好材貝、图纸、仪表、记录: o潸理现场障碍物?检査现场照明、设备 电源的安全状况，隔离高压电源.安全搬运 设备. n穿戴好劳保用品。 0 1?作准备是否充分.现场管理足否冇 序？ o 现场安全訪护.污染预訪是否冇效？ c能否开始维保作业？ 0发现问题及时解决纠止。 I、器具齐全，放置冇序: 无安全隐患： 冇防爭故、防污染措施： 个人安全訪护符會要求。 L作屯整洁.I?件、1?具 摆放整齐° 维 护 保 养 作 业 中控室设备 DDC 打印机 系统设备 “知末端设备 0済除主机、NCU、路由器、打卬机、电 源表面灰尘： 0检査紧固控制器、辅控箱接线端子： 0测试系统管理黠、报警管理器、通讯诊 断管理器的功能。 0淸扫DDC箱设备、紧固线路、测试点 位参数； 0便用电1仪衷检测传感器、电动风阀、 电动水阀的电器部分： 0连接线路的导线、护套、接头等保护： 0日视检査、补充或更换设备标识： o对检测中发现的问題及时处理.修更。 清洁无积灰‘ 操作终端的操作功能符 合原设计耍求： 系统遞讯控制功能止常： 现场控制器与主机时钟 同步： 主机UPS电源性能符介 技术指标翌求； 系统控制指标及参数止 常； 软、嫂件点控制逻辑止 确、性能稳定. 4 0确认系统运行足否止常： 0是否符介设备技术标准娈求； 0如冇何题返回3?査明原因.舞除。 打印机功催正常. 现场传感器和执行器指1 标准确、动作止常无谋? 5 沽理现场 Y r 恢更运厅 0收拾整理好维保1扎?沽扫现场.淸除 废弃物； 0操作设备.恢复止常运行。 现场整洁无遥留杂物： 设备运行止常： 6 、 填巧记 录归档 0填写《工程部工作口志庆 0填写《楼宇口控系统维护保养记录》： 3归档 1工作过程记录完整： 测试参数沽晰.能反映设 条维保启的技术状态； 维保人.验收人签名。 4 测试操作规程 测试位5S 标准参数 测试方法/步骤 测量仪表 5常见故障的维修 5.1执行《楼宇白控系统维修操作规程》或《弱屯系统维修操作规程》 6记录 6.1工程部工作日志 6.2楼宇自控系统维护保养记录 附加说明： 本标准由工程管理部门组织起草、审核、批准。 木标准由工程管理部门负责解释、修订。 弱电系统管理规定 1、目的 为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完 好率，充分发挥其作用，提高楼宇的白动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特 制定本管理规定。 2、 范围 本规定明确了対弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求，适用于各中心 工程管理部对弱电系统设备的统一管理。 3、 编制依据/引用文件 1 GB/T50314《智能建筑设计标准》 3.2 GB 50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》 4、 术语 4.1弱电系统 4.2弱电系统即智能建筑(IB) intelligent buildingo它是以建筑为平台，兼备建筑设 备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及他们Z间的最优化组 合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。 4.3设备基础管理 指对物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度的建立及教育培训等管理 活动。 注：设备基础资料原始资料和维修资料。 4.3.1原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备 台帐(一机一档)、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等； 4.3.2维修资料包括维修记录、保养记录、年检记录等。 4 建筑设备自动化系统(BAS) building automat io n system 将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设 备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。本规范所用建筑设备 监控系统与此条通用。 5 通信网络系统(CNS) communication network system 它是楼内语音、数据、图像传输的基础设施，同时与外部通信网络(如公用电话 网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联，确保信息 畅通。 6 办公自动化系统(O