旧厂房改造商业案例分析.ppt

案例分析 经验借鉴和启示 旧厂房改造概述 旧厂房改造概述 案例分析 经验借鉴和启示 旧厂房产生背景 社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃 旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整，许多大中城市中心区的域部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。 随着时间的推移，这些失去功能的旧厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。 旧厂房改造动因 旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行 改造动因可归结为以下5点： 厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进行改造实现再利用； 城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用； 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功能改造才能适应产业的转型和升级； 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法； 个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势，恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。 旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置，使得改造势在必行。 旧厂房改造方向 废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新 旧厂房改造方向：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。 办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准； 商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示； 旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造； 博物馆：历史文物的保护和展览； 体育馆：超大空间的有效利用。 更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合，比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公功能同时具备旅游休闲功能。 旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续有重要意义。 旧厂房改造概述 案例分析 经验借鉴和启示 上海红坊 上海8号桥 上海田子坊 上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区 在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能…… 田子坊简介： 田子坊是老街、旧厂房、里弄居民区发展为中国最佳创意产业园之一，上海典型的为数不多的原生态石库门建筑，位于原法租界和华人居住区，是工业区和商业居住街区的过渡地带。 上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区 原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业 上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室 在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。 在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。 上海田子坊外立面 商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感 商业、住宅、办公融于一体。 特色商业打造，让老旧的区域融入较强时尚感。 田子坊入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家 上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷” 田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。 1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地区的137家创意设计机构入驻。 2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： 2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” 2006年“中国最佳创意产业园区” 2007年“上海工业旅游年票” 2008年“国家AAA级旅游景点” 打造成效： 上海红坊 上海8号桥 上海田子坊 上海红坊简介 老旧厂房变艺术创业园 上海红坊——老旧厂房变艺术创业园 项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。 上海红坊业态规划 商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体 整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11