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谢谢 （基本状况包含记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号等。、权利状况包含记载房屋所有权、他项权利等有关情况。、其他事项：补换证、依生效法律文书登记、最高额抵押等） * 《房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让： 　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（三）依法收回土地使用权的； 　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）未依法登记领取权属证书的； 　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （1、申请登记的建筑物为违法建筑，登记机构应当做出不予登记的决定。如甲新建了一栋四层楼的私房，提供了载有其名字的建设工程规划许可证，但建设工程规划许可证上记载的房屋层数为三层，此时登记机构对甲提出房屋所有权初始登记的申请应当不予登记，即部分不合法，全部不登记。 2、如没有继承证明、买卖合同等；如李某拟出卖房屋给郑某，双方签订了买卖合同，但为了避税双方申请办理赠与登记，并提交了身份证、买卖合同和产权证明等资料，因为买卖合同并不能作为赠与登记的原因证明文件即并非赠与登记合法、有效的权利来源证明文件，房管局经审查后不应予以登记。又如甲申请对自建的房屋进行初始登记，但是提交的建设工程规划许可证记载的权利人却为乙，那么则属于申请登记房屋权利与权利来源证明文件不一致，房管局同样不能进行登记。 对同一房屋，如登记簿上已记载了房屋所有权，再申请该房屋所有权登记则不予办理；所有权“一物一权”不能设置有冲突的权利，已记载查封、异议登记，则不能办理转移、抵押登记；已记载预告登记，未经预告登记的权利人书面同意，不得进行转移和抵押登记。再具体些，比如，房屋登记簿上记载某房屋属甲和乙共同共有，此时甲一方处置该房屋，申请办理房屋所有权转移登记，登记机构就可以申请登记的事项与房屋登记簿记载有冲突为由，对甲提出的申请不予登记。） * 《细则》11条关于未成人不动产登记的，看起来很细致，但是其实其用“父母”这个名词不属于法律用语，在现实中有血缘父母、收养父母、继父母等不同情况 * 城市规划分为总体规划和详细规划，详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。具体的修建性规划材料应为规划许可证、规划验收报告、规划详细条件核实意见书及相关附件和图纸。如未在规划区内的，应由规划部门出具明确的证明。 * 《细则》10条中关于按份共有的三分之二以上申请的规定，笔者认为不妥，《物权法》97条虽然规定了这种处分权，但是处分和登记不是划等号的，一个是实体权利，一个是程序性规定；如果按份共有人达不成一致来共同申请的，共有人应该通过民事诉讼来维护自身权益，而不是由其中三分之二份额的自行申请，这不仅以登记干涉了当事人的民事权利，并且还会涉及到不动产登记簿和不动产登记证书换证以后谁来领取等具体问题，在《细则》没有做出明确规定的情况下，故而在实际工作中不宜实施，还是应当共同申请为宜。 * 【最高债权额】记载最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权金额。 【债权确定的期间】记载最高额抵押合同中双方当事人约定的债权确定的期间。特别说明：通常认识中，都是银行贷款办理抵押，但是其实实践中可以分成两类1、自然人借款抵押2、非自然人的需有金融许可或者特别法规定（银行、信用社、小额贷款公司、典当公司、互助社）、3、非借款类的抵押：法人其他组织抵押的不同不是只有借款才可以设立抵押，根据担保法第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 * 《细则》101条规定了不动产登记原始材料也就是档案不得带离设定的场所 * 兼谈《不动产登记暂行条例实施细则的影响……！！！ 李炜 2016年2月1日 · 目录 Contents Page 1 房屋登记簿 2 3 4 5 6 房屋登记的类型和原则 房屋登记中的公证认证 首次登记 其他登记 信息查询和共享 3 7 19 21 23 28 房屋登记簿 什么是房屋登记簿 房产证和登记簿的关系以及物权生效时间 【合同效力和物权效力区分】 第二条房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。 《房屋登记簿管理试行办法》 第四条登记簿有关内容发生改变的，应通过增加新的页面、界面和内容体现，不得直接在原内容上删改。 （基本状况包含记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房