上海老洋房解析报告成全机构.pdf

产品月报产品月报上海老洋房解析上海老洋房解析 回忆历史回忆历史 展望未来展望未来 0909-2727 研展中心研展中心 蔡强蔡强 花园洋房是老上海建筑中的极品 无论从建筑价值还是历史价值来衡量，它都是上 海历史建筑的重头戏海历史建筑的重头戏。 一段有典故的花园洋房，意味着它曾占据了一部分 上海的历史 让我们放慢节奏让我们放慢节奏 ，放驰心绪放驰心绪 ，重温那段如烟如梦的重温那段如烟如梦的 上海1920…… 目录 一、老洋房的分布 二、老洋房的发展史 三、上海老洋房的建筑风格 四、经典洋房欣赏 五、问题与想法 一、老洋房的分布 上海租界上海租界 11. 英租界英租界 范围 1845年 北－南京东路 南－延安东路 东东 －－黄浦江黄浦江 西－河南中路 范围 1855年 北－苏州河 南－延安东路 东－黄浦江 西西 －西藏路西藏路 22. 美租界美租界 1848年年 ：苏州苏州河北岸的虹北岸的虹 口地带地带西至西藏北路藏北路 ，东东至杨树浦北杨树浦北三里 年 ：：与英租界合并为与英租界合并为 “公共租界公共租界”就此逐步扩大面积就此逐步扩大面积 18661866年美租界年美租界 33. 法租界法租界 1849年 ：延安东路以南，人民路、龙潭路以北，西藏路以东至黄埔江 1862年 ：自我扩大租界范围，成立公董局行政机构 房契 法租界及城内地图 33. 法租界法租界 三次扩张： 第一次扩张在1860年，小东门外沿江的一片土地被纳入界内； 第二次第二次扩张在扩张年 ，西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆西界由今西藏南路向西推展到今重庆中路和重庆 南路； 第三次扩张在1914年4月，以《上海法租界推广条约》为依据，将今重 庆中路和重庆南路以西至徐家汇原本席间纵横、村落散处的沃野平畴， 全部划归法租界管辖全部划归法租界管辖。 这个法租界新扩充的区域，就是通常人们所称的“西区”。法租界西区 是上海租界最晚形成的一个区域，因此法租界反倒可以从容的为他进行 整体布局，寻找最合适的发展定位。 3. 法租界 重要两点： 1900年 ，法租界公董局通过了一项房屋建造法案 ，规定在今嵩山路以西的扩充区内，除 非得到总领事的同意，禁止建造木材和土墙组成的中式简陋房屋。1921年，公董局又决 定在公馆马路、爱多亚路（今延安东路）、霞飞路、福煦路 （今延安中路）、贝当路（今 衡山路）等主要的道路上，如要申请建造中式房屋，该房屋的外立面必须是西式样子 ，才 能发给营造许可证能发给营造许可证。由于这些规定执行得比较严格由于这些规定执行