某地块初步定位及规划产品建议方案(PPT).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 其他建议 Part 2 产品建议 商业建议 建筑及景观 车位建议 智能化建议 产品建议 商业建议 产品建议——商业——先期售楼处 先期售楼处 建议商业部分先期可作为售楼处使用，根据售楼处基本功能要求进行设计，同时考虑后期可改为商业的灵活性； 楼层：地上2层（共四层，仅使用F1-F2） 总规模：1500-2000平米 外部景观：结合停车位与售楼处外部景观整体设计，打造体验营销卖场 楼层 功能 面积（平米） 功能预设 备注 F2 办公 750-1000 办公、财务、银行、VIP签约、会议室、保洁、物料 F1 接待、洽谈、展示 750-1000 接待、沙盘展示、洽谈区，水吧 、影音、儿童活动、工法、公示区、保安 入口前厅挑空/一层具备满足客户营销活动功能 合计 1500-2000 产品建议——商业建议 商业定位 定位原则： 立足于本社区，以服务社区内部人群为主 内向型商业为主，辅以部分外向型商业，吸引周边消费人群 商业定位：一站式“邻里中心” 性质：满足本社区居民基本“衣、食、住、行” 定位诠释： 1、以满足周边区域居民日常生活需求为目标，打造社区综合类服务型商业中心; 2、以生鲜超市+餐饮+健身会所为主力业态，带动其他商业业态发展； 3、立足于社区消费，打造特色商业，未来扩大消费群体，引导部分外向型消费，增加商业价值。 A04-02 产品建议——商业建议 A04-02地块基本指标： 用地性质：商业金融 总用地面积：6169平米 地上建筑面积：12338平米 容积率：2.0 商业业态建议 楼层 层面积 建议层高 引进业态 4F 2338平米 4米 健身会所 3F 3500平米 4米 卫生服务、文化中心、综合服务 2F 3500平米 5米 餐饮及超市 1F 3000平米 5米 餐饮及超市 合计 12338平米 产品建议——商业建议 商业规划设施建议 生鲜超市： 本案规模有限，不利于引入大型品牌连锁超市，仅引进中小型，服务于社区的生鲜超市即可，超市规模3000平米左右； 餐饮业态： 燃气、隔油池、上下水、烟道、通风、空调外机位、动力电、电话线、网线、有线电视、广告牌等。 服务业态： 上下水、电、电话线、网线、有线电视、空调外机位、广告牌等； 地下空间： 考虑商业环境及开挖成本，不建议做地下空间； 广告牌： 建议设计时，考虑各商铺均有合理的、明显的广告牌位置。 产品建议 建筑风格 产品建议——建筑风格 符合项目定位，打造高端形象，跳出区域原有印象，因此中原建议： 孟莎式屋顶 老虎窗 浅金色外立面 石材的运用 法式廊柱、雕花、线条运用 法式建筑风格 产品建议——其他建筑风格建议 新古典主义风格 房山：绿城百合 产品建议——其他建筑风格建议 托斯卡纳 龙湖弗莱明戈 产品建议——其他建筑风格建议 英伦都铎风格 万科红郡 产品建议——其他建筑风格建议 赖特风格 亿城西山华府 产品建议 景观设计 产品建议——景观设计 设计原则 园林设计应与社区总体风格 相统一 景观设计与建筑整体考虑，使之互相融合 注重主景观轴线与组团景观之间的关系，即统一又相对独立 合理运用各类造景元素、绿化层次，打造四季常青花园式社区 住宅区域尽量打造完全人车分流，打造安全居住社区 产品建议 车位建议 产品建议——车位建议 地块编号 停车数量 车库面积 备注 A03-02 736 25760 全部地下车位 A03-03 277 7595 其中地上车位60（联排别墅） A05-02 380 11900 其中地上车位40（叠拼首层） A04-01 110 　 全部地上车位 合计 1503 45255 地上车位210　 住宅车位配比建议：整体配比：1：0.95 80~90平米户型：1:0.8 120~140平米户型：1:1 180平米以上户型：1:1.5 建议本项目采用整体开挖方式布置车库 除联排、叠拼首层产品外，其他全部地下停车方式 电梯直接入户提升项目品质 商业车位配比建议： 商业车位建议65辆/万平米。 结合A0401地块满足商业停车要求 产品建议 智能化建议 打造平谷首席智能居住社区，创平谷节能、智能化住宅典范 进一步拔升项目品质，为后续推广增加卖点 注：以下内容根据成本和需求酌情选择 产品建议——智能化建议 外窗系统 防风好、透光好、且对隔热的功效很高，能够阻挡紫外线肤色，允许日光中红外线携带的能量进入室内，同时隔热（人体所感受的热来自远红外线)而室内热量不会散发到室外，大大降低采暖制冷功率，同时有很好的隔音作用，提高居住舒适度，保护家人健康。