马鞍山产业园项目分析定位报告（整合稿）.pdf

马鞍山产业园项目分析定位报告 （整合稿 ） 1 项目属性分析 地块区位 地块现状 条件分析 n地块区位——项目位于马鞍山市 山新区，区域人气不足、配套欠缺，未来规划前景良好 案 n项目位于秀山新区马鞍山市软件园内，未来 控规范围 （15.7k㎡） 将承接全市乃至长三角地区的软件、服务外 包企业转移。前期已吸引众多知名企业入驻 ，积聚效应将逐步显现。 核心区 （10.2k㎡） n秀山新区将与主城区、滨江新区共同成为马鞍山 秀山新区 市中心城区，兼具交通、生态、功能布局三大优势 秀山新区 。 （34.68K㎡） n区域重点发展软件及服务外包、商业综合、商务 休闲、总部基地等产业，产业定位明确。 秀山新区立足生态宜居，打造现代化新城区 本案位于秀山新区马鞍山软件园地块 2 项目属性分析 地块区位 地块现状 条件分析 地块指标 用地性质 科研设计用地 用地面积 亩 容积率 2.0 建筑面积 125170㎡ 建筑密度 35% 绿化率 ≥35% 现状条件 霍 地块南北走向，呈长方形，被秀山 里 山 湖北三路分割成两块。 大 南侧地块内部高低不平，用地中有 多处人为开挖的沟坑，对设计及建 有一定影响，北侧地块较为平坦。