嘉兴万科房地产项目营销报告终稿75页.pdf

目 录 第一部分 城市宏观投资环境分析 4 一、城市地理环境4 1、地理区位：三圈环抱 得天独厚4 2、交通发展：城际利好 联动发展 5 3、配套设施：基本齐全 区位各异 7 4、城市规划：北控南移 东进西拓 8 二、城市经济环境10 1、经济总量：规模较大 稳步增长10 2、人均收入：稳超万五 购买力强 10 3、城市人口：总量稳定 增长缓慢 11 4、产业结构：二产为主 三产平涨 11 5、支柱产业：工业主导 寻求升级 12 附：嘉兴在长三角城市群中基础指标排名简析 13 三、房地产市场环境 15 1、投资分析：总量不大 结构合理15 2、供需分析：供求平衡 配套保障 16 3、价格分析：调控影响 有所回落 17 4、供地分析：价格飙升 逐步放量 18 5、客户分析: 本地为主 差异不大21 四、城市政策金融环境 23 五、宏观投资环境分析结论 26 第二部分 嘉兴板块市场分析 27 一、秀洲新区27 1、区位 27 2、市场供求 28 3、市场特征 28 4、个案分析 31 5、未来市场供应33 二、南湖新区35 1、区位 35 2、市场供求 35 3、市场特征 35 4、个案分析 38 5、未来市场供应41 三、北部工业园区43 1、区位 43 2、市场供求 43 3、市场特征 43 4、个案分析 46 5、未来市场供应49 0 四、市中心 50 1、区位 50 2、市场供求 50 3、市场特征 51 4、个案分析 54 五、板块市场小结56 附一：嘉兴市全装修房市场特征 57 附二：嘉兴市商住、配套对住宅项目销售的影响 59 第三部分 竞争市场分析 61 一、竞争对手分析61 1、嘉兴房地产开发企业概况61 2、竞争企业分析61 二、市场亮点分析64 第四部分 城市进入分析结论 66 一、区位选择66 1、南湖新区 66 2、中心城区 66 3、秀洲新区 67 4、北部工业园区67 二、物业类型选择68 1、住宅产品 68 2、投资型产品 68 三、建筑形态选择68 四、项目细部建议69 1、外部环境 69 2、内部产品 71 1 图表目录 图 1-1-1：嘉兴市地理区位图 4 图 1-1-2：嘉兴交通基础设施图