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长基置业工程质量管理手册 2015年12月 本手册为正式版，共分四个部分。第一部分为毛坯房验收标准，主要是观感和允许偏差标准；第二部分为质量通病防治和与预防措施；第三部分为实测实量主要是保证工程施工过程及时纠正偏差和现行分户验收的实施；第四部分为检查要点，重点部位、重点关注保证施工过程管理有序进行，保证图纸、标准、规范在施工中得到落实。由于初次编制，可能在使用中会出现这样或那样问题，在使用中及时总结经验改进不足，本手册为合同附件 一、毛坯房验收标准 1.1 毛坯房验收观感质量：墙面要求色泽均匀一致，无疤痕、砂眼、抹子印，表观优质，垂直度平整度符合规范规定，阴阳角线条顺直，不顺直要求修边处理，线角顺直且墙面无污染，无空鼓、开裂现象；门窗洞口和顶棚翻边，边、棱分明，立体感强；地面观感极好，用吸尘器深层清洁，可直接铺地板，不允许出现空鼓、开裂；；线盒四周处理：1.四面紧贴墙面，无缝隙；2.线盒内无残留杂物（如粉刷过程之中的水泥砂浆）；3.如存在缝隙需使用白水泥修补并套色。 1.2毛坯房验收室内主要空间尺寸的验收：墙体尺寸与设计偏差≤6mm，户内门窗洞口尺寸与设计偏差≤10mm；房间方正≤6mm；室内楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于8mm。墙面垂直度不超过3mm，平整度不超过3mm，阴阳角方正不超过3mm。 房间观感、空间尺寸的验收基准线、点如下图 顶棚批白翻边（顶棚翻边自顶棚向下10cm） 地面观感（水泥砂浆地面进行拉毛，踢脚采用水泥批面，高度为12cm） 线盒四周处理（四周采用水泥批面） 墙面空鼓、开裂修补后采用水泥批面（正方形或长方形） 门窗洞口采用水泥批护角宽度10cm 1.3门窗栏杆 门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；分户门要不松动、不晃动。推拉门窗扇须有防脱落装置。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 1.4 防水工程 1）屋面防水层不得有渗漏或积水现象。 2）楼地面无渗漏、排水顺畅。 3）外墙及外窗周边面无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象 4）地下室严禁渗漏。 卫生间管根部的做法 外墙通风、空调洞的做法 1.5 给排水工程 阀门、水表、水龙头等处的接头部位不得漏水、渗水、滴水；浴缸、坐便器、洗手盆、脸盆等处的排水口要预留，其位置要与图纸设计一致，厨房、阳台、卫生间地漏不得堵塞。 开关、插座、灯具的相关位置、标高满足设计和使用功能；所有电源线不得有明露导线；户内配电箱、插座、电气设备要有可靠接地；户内配电箱、弱电箱安装位置安装在易操作位置，要有漏电保护及过欠压保护。 网络、有线电视、智能化线路各自单独线管敷设，不能混穿一管。强弱电严禁在同一根管内铺设。弱电箱内要有220V电源，弱电箱尺寸为400*300，内带五孔插座，便以放置无线路由器。 1.7 暖通专业 管接头部位不得漏水漏气。出风管、冷凝水出水管、调速开关、出风口的位置正确，安装牢固。管道应坡向水盘排水口；风管、回风箱及封口与风机盘管连接应严密、牢固；各个接头位置不得有漏水现象；软管的连接不得有扭曲和瘪管现象。 二、工程质量通病及预防措施 2.1 混凝土柱、墙 2.1.1出现的较大面积胀模、漏浆 2.1.2窗口、洞口几何尺寸变形明显 2.1.3胀模混凝土随意剔除，形成二次通病 2.1.4预防措施：选用质量合格，强度好、变形小的胶合板，模板拼缝采取贴胶带，转角处加胶条或海绵条的措施防止漏浆，受力集中的部位要适当增加固定木方数量，混凝土浇筑时仔细观察，发现问题及时采取措施；对胀模部位混凝土应安排有施工经验的技工，使用专用工具处理，处理过程中项目部应指派专人负责，严禁安排壮工使用锤子、錾子随意处理。 2.2 混凝土顶板裂缝 预防措施：保证钢筋保护层厚度，电气配管不可紧贴底层钢筋敷设，应适当抬起，以保证配管的混凝土保护层厚度；混凝土顶板应使用平板振动器振捣，浇筑后及时严密覆盖薄膜并采取养护措施；施工速度不可强求过快，减少上人放线过早给混凝土养护带来的不利影响；物料吊装要平稳放置，禁止形成冲击力；严禁集中放置物料。 2.3 混凝土浇筑前模板内锯末、垃圾清除不干净；垫块放置不规范，位移后调整不及时；顶板混凝土浇筑时随意踩踏钢筋，造成钢筋变形严重 预防措施： （1）尽量使用吸尘器或风机清除模板内锯末、垃圾，用水冲洗时应留置出污口，防止锯末、垃圾集中堆积； （2）钢筋垫块应布置合理，位移垫块应及时纠正，以保证钢筋保护层厚度； （3）混凝土浇筑前预先应设置保护钢筋的过道，浇筑时现场必须有钢筋工随时检查钢筋质量状况，对垫块移动，钢筋变形现象及时进行调整，项目部必须有专人负责盯在施工现场，及时制止工人随意踩踏钢筋等野蛮施工行为。 2.4 砌体拉结筋设置不规范，T形墙体砌筑时不设