商业用地居住用地工业用地农业用地分布规律.PPT

知识结构： 城市圈层结构 * * 城市空间 城市土地利用的空间结构 城市体系 内部 外部 郊区化和逆城市化 城市功能分区 城市群 城市 城市基本特征 城市发展 城市化 城市问题 城市空间结构的差异 世界与我国城市群 城市化与社会经济发展 时间 空间 专题19 城市空间结构 一、城市: 1、城市是人类发展到一定阶段的成果。（是历史产物） 2、城市是区域经济发展的核心，社会经济发展推动城市化的进程。 城市是以非农业人为主的居民聚集地。 专题19 城市空间结构 一、城市的基本特征: 1、人口和经济活动高度集中 2、产业结构以第二和第三产业为主 3、教育、科技、文化事业发达 二、城市土地利用的空间结构 专题19 城市空间结构 城市土地利用的类型： 商业用地 居住用地 工业用地 农业用地 分布规律？ 原因： 二、城市土地利用的空间结构 主要因素 专题19 城市空间结构 城市空间 土地价格 从城中心向外依次为：商业、居住、工业、农业。 规律： 距离城市中心越近，交通越发达，集聚效应越高，地价越高。 二、城市土地利用的空间结构 专题19 城市空间结构 土地属于哪种使用方式，取决于这种使用方式所能产生的效益和地租支付能力。 各种土地价格都遵循从城市向郊区递减的基本趋势。 距离 投标地价 商 居 工 农 价高者得 从城市向郊区递减：商业最快、其次居住、工业、农业。 二、城市土地利用的空间结构 专题19 城市空间结构 实际土地利用要复杂得多。除中央商务区外，还有次一级商业中心、社区商业中心。 总的趋势是逐步降低。 二、城市土地利用的空间结构 专题19 城市空间结构 商业地价〉居住地价〉工业地价〉农业地价。 总的趋势是逐步降低。 商业用地规模大、等级高〉商业用地规模小、等级低。 同等级商业中心距离城市近〉距离城市远。 商业用地 居住用地 工业用地 农业用地 农业用地 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 按照主导功能差异： 商业区 居住区 工业区 文教区 土地利用与功能分区有何区别？ 风景区 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 土地利用与功能分区有何区别？ 土地利用的空间结构 功能分区 是一种理想模型，是对具体事物的抽象归纳。 是对具体城市的规划设计。 是规划设计的依据 总体上符合 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 按照主导功能差异： 商业区： 特点： 功能： 位于城市及各区域的中心，交通便捷、人流量大。 零售、服务、商务办公、金融、贸易等。 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 按照主导功能差异： 居住区： 特点： 功能： 位于交通较为方便、环境适宜、污染轻微的地区。 居住、生活。 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 按照主导功能差异： 工业区： 特点： 功能： 位于城市外围，远离居民区、交通便利、土地资源充足的地区。 发展工业，常常同类工业聚集，形成不同类型的工业区。 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 按照主导功能差异： 文教区： 特点： 功能： 较好的交通、通讯条件和优美的环境。 大专院校和科研单位等。 三、城市功能分区 专题19 城市空间结构 按照主导功能差异： 风景区： 特点： 功能： 在城市郊区或在临海、临江、临山地区，开发成景点，供市民休闲和旅游。 休闲、旅游、度假。 *