房地产项目投资风险控制策略研究建筑与土木工程工程项目管理专业论文.docxVIP

CIassified CIassified Index： F275 U．D．C： Project Master’s degree thesis Real estate proj ect inVestment risk under the control of tactics studies Candidate： SuperVisor： Academic Degree AppUed f．or：垒4鱼墨!星! Qi 曼堡gi旦曼曼煎垒g △!曼鱼i!曼Q世!星i堕亟￡i∑i!曼坠gi塾星星丑坠g Special够： Date of Oral Examination： June 2010 UniVers埘： Qi塾g鱼垒Q墅Qh坠Q!Qgi璺垦!蔓!坠iYl兰墨i!Y 房地产项目投资风险控制策略研究学位论文答辩日期： 房地产项目投资风险控制策略研究 学位论文答辩日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字： 亟塾 泌蔷灰 参翰枳 目 目 录 摘要 I Abstract Ⅲ 第1章绪论 1 1．1研究的背景 1 1．1．1国外背景 1 1．1．2国内背景 l 1．2国内外研究现状 3 1．2．1国外研究现状 “ ·3 1．2．2国内研究现状 6 1．3研究的目的及意义 l 0 1．3．1研究目的 10 1．3．2研究意义 1l 1．4研究方法及技术线路图 12 1．4．1研究方法 12 1．4．2技术路线 14 1．5研究内容及创新点 15 第2章房地产项目投资风险控制基础理论 16 2．1相关概念界定 16 2．2房地产项目投资风险控制流程分析 18 2．2．1房地产项目投资风险识别 18 2．2．2房地产项目投资风险评价 19 2．2．3房地产项目投资风险控制 19 2．3房地产项目投资风险控制方法分析 20 2．3．1房地产项目投资风险识别方法 20 2．3．2房地产项目投资风险评价方法比较分析 22 2．4房地产投资项目风险评价方法的优劣对比 28 第3章房地产项目投资风险识别与评价 31 3．1房地产项目投资风险识别 31 3．1．1房地产项目投资风险的要素维度识别 31 3．1．2房地产开发项目投资风险时间维度分析 38 青岛理工大学工程硕士学位论文3．2房地产项目投资风险的模糊综合评价方法 青岛理工大学工程硕士学位论文 3．2房地产项目投资风险的模糊综合评价方法 41 第4章房地产项目投资风险控制策略与建议 44 4．1房地产项目投资风险控制的方法选择 44 4．1．1风险接受 44 4．1．2风险规避 44 4．1．3风险转移 45 4．1．4风险缓解 45 4．1．5风险利用 45 4．2房地产项目投资风险控制对策的思路选择 46 第5章房地产项目投资风险控制实证分析 48 5．1某市某小区开发项目概况 48 5．2项目的风险模糊综合评价 48 5．2．1项目的风险要素 48 5．2．2项目风险模糊综合评价运算 49 5．3投资项目风险控制策略选择与应用 52 5．3．1健全组织机构 53 5．3．2建立环境分析机制 53 5．3．3加强企业财务管理 53 5．3．4强化施工全过程监管 53 5．3．5完善企业内控制度 54 5．3．6注重企业文化建设 54 第6章结论与展望 55 6．1结论 55 6．2展望 56 参考文献 58 攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作 60 致谢 “ 一 一61 Il 青岛理工大学工程硕士学位论文摘 青岛理工大学工程硕士学位论文 摘 要 随着我国国民经济的飞速发展和城市化进程的不断加快，有无住房以及住房 条件如何已经成为衡量居民生活水平高低的重要标准之一，这就无形之中推动了 我国房地产业的快速发展。从理论上来看，房地产行业是一个资金非常密集、投 资周期比较长的行业，它极易受到宏观经济环境、社会环境、政策环境波动的影 响，同时，又能反过来影响宏观经济、社会、政策等发展轨迹。如果不能准确把 握房地产行业的发展动向，极有可能对经济造成巨大的冲击。当前，我国房地产 行业发展并不规范，企业在投资决策、管理方法等方面都非常简单且原始，房地 产企业之间的竞争也显得十分无序，投机、炒作等氛围比较浓厚。在此背景下， 从企业视角出发，研究房地产项目投资的风险控制策略，不仅对于房地产企业有 着重要的意义，而且对于整个国民经济发展具有重要的价值。 本文共分为六个部分进行论述，第一章为绪论部分，主要对我国房地产投资 项目风险控制策略研究的国内外背景进行简要地分析，并对国内外研究现状进行 了综述，对本课题研究的目的及意义、研究方法和技术路线进行充分论述。本章 通过综合运用归纳分析法、数理分析法等，对房地产目前的支柱地位、面临的问 题进行归纳分析，提出拟要研究的问题。第二章为基础理论分析部分，主要对相