房产开发项目设计管理暂行办法资料.docVIP

房产开发项目设计管理办法暂行规定 (2005年12月20日浙江新湖集团股份有限公司总经理工作会议通过) 第一条 为了规范和逐步完善设计管理工作，保证公司开发项目的工程设计工作能尽可能的优化、安全、经济、使用，特制定本暂行规定。 第二条 设计管理工作是通过综合采取技术、经济和合同等方面的综合措施，取得技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的设计成果。 第三条 设计管理工作的范围包括：设计方面的投资成本控制、设计进度控制、质量标准控制、设计合同管理、设计信息管理以及设计组织协调等。设计项目管理工作可分为设计准备阶段、设计阶段和施工现场配合三个阶段进行管理。 第四条 设计准备阶段的工作 (一)总体规划设计 1、根据城市总体规划或分区规划的要求和各项控制性指标，综合考虑地块自然环境、当地人文因素和市场供求关系，结合用地性质、用地条件和周边环境做出具体的规划设计。 2、总体规划设计的主要内容 详细规划建设用地范围内不同使用性质用地的界限，允许建设的建筑类型、建筑体量、体型、色彩等要求； 规划建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定交通出入口方向、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高； 根据规划容量和城市大配套设施的接口位置，确定工程管线的走向、管径和有关配套设施的位置。 3、采用招标或议标的方式选择规划设计单位设计并进行多方案比选和经济技术论证，以取得较好的经济、社会和环境效益。 4、将比选出的总体规划设计按国家有关规定报批。 (二)扩大初步设计 1、通过扩大初步设计方案使设计具体化，解决总体规划中遗留的复杂疑难问题，以满足施工图设计、编制施工招标文件或主要设备材料订货的需要和政府有关部门的要求。 2、扩大初步设计的管理要点： 是否符合设计任务书和批准方案所确定的使用性质、规模、设计原则和审批意见，设计文件的深度是否达到要求； 是否符合人防、消防、节能、环保、抗震及其他有关设计规范、国家有关房建方面强制性条文和设计标准； 总体设计中所列项目有无漏项，总建筑面积有无超出设计任务书批准的面积，各项技术经济指标是否符合有关规定，总体工程与城市规划红线、坐标、标高、市政管网等是否协调一致，相关配套设施的布局是否合理； 建筑物单体设计中各部分用房分配，平面布置和相互关系、房间的朝向、开间、进深、层高、交通线路等是否合理。通风采光、安全卫生、消防、疏散、装修标准等是否恰当； 结构选型、结构布置是否合理，给排水、热力、燃气、消防、空调、电力、电讯、电视、智能化等系统设计标准是否恰当； 扩大初步设计概算有无超出计划投资。 3、扩大初步设计报地方政府建设行政主管部门审批。 (三)工程勘察 1、根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和水文岩土工程条件，编制建设工程勘察文件。 2、严格遵守技术标准与法规，对工程地质条件做出及时、准确的评价，正确处理和协调经济、资源、技术、环境条件的制约，使工程项目能更好地满足所需要的功能和使用价值，能充分发挥项目投资的经济效益。 3、通过招标或议标，选择有相应资质等级，技术水平、管理水平好，技术装备好的勘察单位进行工程勘察。 4、结合各勘察阶段的工作内容和深度要求，按照有关规范、规程的规定，审查工程勘察单位编制的勘察纲要。 5、检查工程勘察成果是否满足工程建设的需要，工程勘察报告在提出勘察场地的工程地质条件和存在的地质问题的同时，应结合工程设计、施工条件以及地基处理、开挖、支护、降水等工程的具体要求，进行技术论证和评价，提出岩土工程问题及解决问题的决策性具体建议，并提出基础、边坡等工程的结构类型、设计准则和岩土工程施工的指导性意见，为设计、施工提供依据。 (四)设计方案的竞选 1、设计方案的征集方法主要有两种：一是组织工程设计招标；二是组织设计方案竞赛。根据具体情况，可采用公开或邀请两种方法进行。 2、建筑工程特别是大型建筑的设计，大多采用设计方案竞选的方式。通常的做法是建设单位、监理单位或委托的招标代理机构等咨询机构，先提出竞选的具体要求和评选条件，提供方案设计所需的技术、经济资料，致函邀请若干家设计机构参加竞选。接受邀请的设计单位，在规定的期限内向竞选主办单位提交参选设计方案。竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，对参选方案进行审评，提出评价意见和候选名单，最后由建设单位做出评选决策。 3、建设单位根据评审委员会的意见，要求中选方案的设计单位进行设计方案的修改、完善，并商签设计合同。 第五条 设计阶段是投资控制最为关键的阶段。在确保项目质量的前提下通过动态控制，使项目总投资控制在计划总投资范围之内。设计投资控制的主要任务是： (一)在可行性研究和方案设计估算的基础上，进行总投资目标的分析和论证。 (二)根据扩初设计文件进行总投资