2014年上半年长沙房地产市场年度报告.pdf

克而瑞/长沙机构 China Real Estate Information Corporation 2014.6 克而瑞咨询･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ 电话：086-0731│ 传真：086-0731│ 网址： 1 序言 2014年上半年房地产行业总结暨展望 序言 市场反复筑底期，现金才是硬道理 当前业内对于行业进入调整期已经基本达成了共识，我们认为今年市场的调整与以往几次调整不同，更 多是出于市场自身内因所致。因为2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需 求，另一方面也导致购房者购买力难以为继；经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线 城市外，我们看到多数城市目前市场供应较为充足，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。市场的这些内在变 化是本轮调整的核心原因所在，当然按揭贷款的收紧、媒体的渲染也客观上起到了推波助澜的作用。 我们预计下半年整个房地产行业将处于一个反复“筑底”的过程，对企业来说，也将是一段比较难熬的 时期。 正基于此，克而瑞长沙机构发布《2014年上半年长沙房地产市场总结与后续展望》，对这半年来长沙房 地产相关的经济、政策、土地市场、商品住宅、别墅、办公、商业等进行了总结，并对长沙2014年政策方向，以及 未来市场方面做了各种预测。 克而瑞咨询･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ 电话：086-0731│ 传真：086-0731│ 网址： 2 总结展望 总结展望 克而瑞咨询･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ 电话：086-0731│ 传真：086-0731│ 网址： 3 PART 1 PART 1 PART 1 宏观政策与研判 宏观政策与研判 克而瑞咨询･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ 电话：086-0731│ 传真：086-0731│ 网址： 4 宏观经济环境回顾与预判研判 全国经济 上半年经济主要指标下滑势头放缓，但经济仍未摆脱下行压力  中国经济增速实现7.4% 的增长，下探至６个季度以来的新低，中央政府随即出台了“微刺激”、“稳增长” 的政策，国内基 础设施投资加快，外贸出口小幅改善，一定程度上提振了经济。  5月“克强指数” 中的两个主要指标：发电量和货运量，前5月的累积同比增速分别为5.7%和6.8% ；另一方面，5月份制造业 PMI也较上月上升0.4，达到50.8%，已经连续三月回升。 2008年以来全国工业增加值、发电量、货运量月度累计同比增速 数据来源：国家统计局 克而瑞咨询･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ 电话：086-0731│ 传真：086-0731-84426