第7章___资产评估程序.pdf

第7章 资产评估程序 资产评估基本程序是从承接资产评 估业务开始，到提交资产评估报告 书后的资产评估文件归档管理结 束。 7.1资产评估程序及其作用 7.1.1 资产评估程序 狭义的资产评估程序开始于资产评估 机构和评估人员接受委托，终止于向委托 人或相关当事人提交资产评估报告书。广 义的资产评估程序（资产评估基本程序） 开始于承接资产评估业务前的明确资产评 估基本事项环节，终止于资产评估报告书 提交后的资产评估文件归档管理。 7.1资产评估程序及其作用 资产评估程序的主要环节： • 第一，接受资产评估委托，明确相关事项； • 第二，签订资产评估业务约定书； • 第三，编制资产评估作业计划； • 第四，现场调查； • 第五，收集资产评估资料； • 第六，评定估算； • 第七，编制和提交资产评估报告； • 第八，资产评估工作底稿归档。 7.1资产评估程序及其作用 7.1.2履行资产评估程序的重要性 履行资产评估程序的重要性表现在： 1)履行资产评估程序是规范资产评估人员和 机构行为、提高资产评估业务质量的基本保证。 2)评估机构是否履行资产评估程序是评价资 产评估服务的重要依据。 3)履行资产评估程序是资产评估机构和人员 防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的 重要手段之一。 7.2 资产评估程序的具体步骤 7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项 1）接受委托应满足的基本要求 （1）资产评估机构和评估人员不能利用主管部门 或行政机关的权力，对行业、地区的评估业务进 行垄断； （2）不应以个人的名义接受委托，应该以资产评 估机构的名义接受委托； （3）资产评估机构和评估人员不得通过诋毁、贬 低同行信誉等不正当手段获得评估业务； 7.2 资产评估程序的具体步骤 7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项 1）接受委托应满足的基本要求 （4）资产评估机构和评估人员不得通过降低收费 标准或以不切实际的承诺承揽业务； （5）资产评估机构和评估人员应保持形式和实质 上的独立性； 7.2 资产评估程序的具体步骤 7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项 1）接受委托应满足的基本要求 （6）资产评估机构和评估人员不能同时为多个评估 目的及要求而对同一资产进行评估； （7）资产评估机构及其评估人员应充分了解评估对 象、评估目的和评估范围； （8）资产评估机构及其评估人员应充分分析评估业 务风险，正确判断自身的执业能力，不得承揽无 力完成的评估业务； 7.2 资产评估程序的具体步骤 7.2.1 接受资产评估委托，明确相关事项 1）接受委托应满足的基本要求 （9）按照能力原则受理评估业务并与委托人签订资 产评估业务委托书； （10）资产评估机构在接受委托前应赴现场进行必 要的勘察，以便明确评估工作量、工作时间和收 费标准等基本事宜。 7.2 资产评估程序的具体步骤 2）接受委托前需明确的基本事项 （1）资产评估目的及评估报告的期望用途； （2）资产评估对象的基本状况； （3）资产评估结果的价值类型； （4）资产评估基准日； （5）资产评估工作作业时间； （6）资产评估是否有限制条件； （7）资产评估收费标准和收费方式； （8）其他需要明确的重要事项。 7.2 资产评估程序的具体步骤 7.2.2 签订资产评估业务约定书 资产评估业务约定书应包括以下基本内容： • （1）资产评估机构和委托方名称、住所； • （2）资产评估目的； • （3）资产评估对象和范围 • （4）资产评估基准日； • （5）出具资产评估报告的时间要求； • （6）资产评估报告使用范围； • （7）资产评估收费； • （8）双方的权利和义务及违约责任； • （9）签约时间； • （10）双方认为应当约定的其他重要事项。 7.2 资产评估程序的具体步骤 7.2