长沙商业写字楼分析报告.pdf

长沙商业写字楼分析报告 长沙商业写字楼分析报告 目标项目商业写字楼市场定位分析 目标项目商业写字楼市场定位分析 目录 1. 长沙市整体商业发展分析 2. 长沙市写字楼市场发展分析 3. 目标项目商业写字楼市场定位分析 整体商业发展综述 商业物业市场发展历程 从小范围集中商业到服务网点四处开花、辐射全省，近20年来长沙的商业发生巨变。 阶段划分 时段 发展特点 代表 中山百货大楼/女人街/黄兴 第一阶段 80年代 人群的聚集形成繁荣的街铺商业 北路 本土百货繁荣，出现竞争“五虎” ，主要 中山/晓园/东百/友谊/阿波 第二阶段 90年代前段 集中在五一路及东塘 罗 外资巨头开始进入，本地商业渐落下 友阿集团/平和堂 第三阶段 1998-2006 风、优胜劣汰 万达/沃尔玛 外资巨头大规模进入，四处布点，大型 目前 2008以后 以王府井为代表 超市、购物中心成为竞争焦点 商业物业市场发展历程 外来巨头不断进入，本土零售集团渐落下风 中山 90年代初，“五虎闹长沙” 阿波罗 友谊 晓园 金色家族东塘 1998年，日本平和堂进驻五一路 2002年，深圳新一佳入主侯家塘 麦德龙 友阿集团转战超市（家润多） 王府井 易初莲花 沃尔玛 平和堂 家乐福 新一佳 沃尔玛 华纳 商业物业市场发展现状 传统百货被购物中心替代、超市成巨霸、专卖市场密集 业态 现状 发展 购物中心 平和堂、通程商业中心、王府井等成功运作 新兴的商业如铜锣湾、深天健、深国投 等项目势头迅猛，随着城市的南拓，南 城的购物中心被看好 百货 传统百货（如友谊阿波罗集团属下的百货）经 积极寻求变革，或整合提升或转战新领 营状况一般，单一的购物功能已无法