济南中海九曲商业项目市场研究及商业定位报告.pdf

敬呈：济南中海地产投资有限公司 济南中海九曲商业项目 市场研究及商业定位报告初稿 2010年8月8 日 2 报告整体逻辑架构 宏观分析 中观分析 微观分析 南宏观经 概况 区域分析 项目分析 宏观 宏观 中观 中观 南未来发展规划 基地条件分析 微观 居 商 交 微观 边 住 业 通 分析 分析 环 人 环 环 SWOT分析 境 口 境 境 分 分 分 分 析 析 析 析 需求/ 需求/ 竞争 消费者调研分析 厂商访谈分析 竞争分析 竞争 分析 分析 定位 项目商业定位 定位 研究 研究 商圈、档次定位 主题/功能定位 楼层分布 平面规划 财务 财务 分析 分析 租金测算 收益测算 财务回报分析 报告初稿涵盖内容 报告终稿涵盖内容 3 目录 1. 南宏观经 市场分析 2. 南整体零售市场分析 3. 项目区域零售市场分析 4. 市场需求分析 5. 案例研究 6. 项目商业定位 4 济南宏观经 分析 济南宏观经济概况 济南发展规划分析 5 南位于中国最具经 活力 环渤海经 圈南翼，是山东半岛蓝 色经 区域最具发展潜力的城市 中国三大经济圈 环渤海经济圈 长三角经济圈 珠三角经济圈 济南 p经历了近30年的改革开放，中国大陆东部沿海已经形成了以三个城市群为核心的经济圈，即长江三角洲经济圈、珠 江三角洲经济圈和环渤海湾经济圈。 p2008年长三角经济圈GDP占全国GDP的20.0％,珠三角经济圈占全国GDP的9.1％，环渤海经济圈占全国GDP的9.1 ％，环渤海经济圈已然成为中国最具经济实力的现代城市群之一。 p 济南位于环渤海经济圈南翼，处于富裕的山东半岛，其经济的发展与青岛、烟台、淄博等城市之间互相促进、互相 影 ，外