商业物业要点.pdf

商业物业要点 商业物业要点 • 做好商业物业管理的目标： • 做好商业物业管理的目标： 力促经营工作顺利达成经营目标； 力促经营工作顺利达成经营目标； 保证管辖物业项目的保值增值。 保证管辖物业项目的保值增值。 降低运营成本。 降低运营成本。 国际高端物管公司的经营范围 国际高端物管公司的经营范围 • 第一太平戴维斯： • 第一太平戴维斯： • 代理及项目推广 ：商用物业 住宅租赁 住宅销售商铺业务 • 代理及项目推广 ：商用物业 住宅租赁 住宅销售商铺业务 • 顾问服务：市场研究及开发顾问投资评估及专业服务 • 顾问服务：市场研究及开发顾问投资评估及专业服务 • 物业管理： • 物业管理： • 资产管理： • 资产管理： • 仲量联行： • 仲量联行： • 工业地产 资产管理 企业住宅服务 全球客户服务租赁代理 战略顾问 • 工业地产 资产管理 企业住宅服务 全球客户服务租赁代理 战略顾问 • 企业财务 能源管理与可持续发展服务 设施管理 酒店投资管理 • 企业财务 能源管理与可持续发展服务 设施管理 酒店投资管理 • 投资销售与收购 租户服务 项目管理与开发咨询 • 投资销售与收购 租户服务 项目管理与开发咨询 • 物业管理 房地产投资银行 研究商铺 租户代表 • 物业管理 房地产投资银行 研究商铺 租户代表 • 估价 • 估价 国际高端物管公司的经营范围 国际高端物管公司的经营范围 • 戴德梁行： • 戴德梁行： • 代理企业顾问估价及顾问服务住宿及服务外判商厦及商业园工业及物流市 • 代理企业顾问估价及顾问服务住宿及服务外判商厦及商业园工业及物流市 区改革及重建建筑顾问投资代理投资者顾问咨询物业发展服务物业管理 环 区改革及重建建筑顾问投资代理投资者顾问咨询物业发展服务物业管理 环 球企业服务研究及顾问 综合住宅服务 资产融资资本运用咨询 球企业服务研究及顾问 综合住宅服务 资产融资资本运用咨询 • 高力国际物业服务有限公司 • 高力国际物业服务有限公司 • 商廈買賣及租賃工廈買賣及租賃 商舖買賣及租賃住宅買賣及租賃項目推廣 • 商廈買賣及租賃工廈買賣及租賃 商舖買賣及租賃住宅買賣及租賃項目推廣 物業管理 物業投資企業諮詢顧問市場調研及顧問諮詢 Consultancy and 物業管理 物業投資企業諮詢顧問市場調研及顧問諮詢 Consultancy and Valuation Valuation 向国际高端物管公司看齐：做好物业管理工作 向国际高端物管公司看齐：做好物业管理工作 做好物业管理工作的基本功 做好物业管理工作的基本功 • 1、责任感（归属感） • 1、责任感（归属感） • 2、敏感 • 2、敏感 • 3、执行力 • 3、执行力 • 4、检核 • 4、检核 • 5、沟通 • 5、沟通 做好物业管理工作的基本功 做好物业管理工作的基本功 • 1、责任心（归属感）——最重要 • 1、责任心（归属感）——最重要 把业主，租户，老板，领导，公司的事情 把业主，租户，老板，领导，公司的事情 —— 当做自己的事情 —— 当做自己的事情 做好物业管理工作的基本功 做好物业管理工作的基本功 • 2、敏感：——不起眼的迹象可能引发灾难 • 2、敏感：——不起眼的迹象可能引发灾难 比如：悬挂不稳定的装饰物 比如：悬挂不稳定的装饰物