资产评价综合试验2教学大纲.DOC

《资产评估综合实验2》教学大纲 Comprehensive Experiments 2of Assets Evaluation 课程代码：BK161006 学时：80 学分：2.5 适用专业：资产评估 课程性质：必修 撰稿人：王美、杨美丽、高露、王仁强 审定人：袁建华 一、实验课的性质与任务 本课程是经济管理学院资产评估专业开设的一门必修课程，根据资产评估专业本科培养方案与教学计划的安排，资产评估本科专业的学生在系统学习了《房地产评估》《企业价值评估》《无形资产评估》《投资项目评估》等后进行的实验。本课程是本科培养的重要环节，对于培养学生实践动手能力、巩固加深对理论知识的理解、对培养学生独立完成房地产、无形资产、企业价值以及投资项目等各项资产评估工作的操作技能具有重要作用。 　通过本实验，使学生了解房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的形成机理，掌握从事房地产无形资产、企业价值和投资项目评估工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用资产评估的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，及时介绍国家的相关政策法规，培养资产评估领域的从业学生，为今后从事相关资产评估工作奠定基础，更好地为社会主义市场经济和建设服务。 二、实验目的与要求 本课程的目的是通过课程的学习，使学生基本掌握房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值评估的基本理论和方法，了解中外资产评估行业发展的现状，熟悉房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的原则与程序，掌握房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的主要方法，熟悉房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的程序，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的特点,能独立运用所学的知识进行简单的资产评估工作,初步具备从事房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值评估工作的能力。 三、实验项目设置情况 序号 实验项目名称 学时 开出要求 实验项目类型 必做 选做 基础型 综合设计 研究创新 演示 验证 1 房地产开发项目财务评价 5 √ √ 2 房地产估价中的市场法 5 √ √ 3 房地产估价中的收益法 5 √ √ 4 房地产估价中的成本法 5 √ √ 5 时间价值及风险价值技能 4 √ √ 6 股权现金流量、实体现金流预测 4 √ √ 7 收益现值法运用（贝塔，无风险报酬率） 4 √ √ 8 市场法估值运用 4 √ √ 9 期权价值评估 4 √ √ 10 专利资产和非专利技术的评估 5 √ √ 11 商标资产评估 5 √ √ 12 著作权资产评估 5 √ √ 13 其他无形资产评估 5 √ √ 14 项目立项 2 ? √ 15 项目建设地点选择 2 ? √ 16 项目建设规模确定 2 ? √ 17 项目技术评估 2 ? √ 18 项目投资估算 3 ? √ 19 项目筹资方案确定 3 ? √ 20 项目财务数据估算 3 ? √ 21 项目效益评价 3 ? √ 四、各实验项目教学内容 实验项目一：房地产开发项目财务评价 5学时 （一）实验目的要求 详细分析了房地产综合开发的概况、开发项目的可行性研究、综合开发效益的评定、开发项目的不确定性分析。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 开发项目经济评价指标与方法；投资效益的构成及测算、房地产开发项目不确定性分析 实验项目二：房地产估价中的市场法 5学时 （一）实验目的要求 理解和掌握市场法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握市场法评估方法及报告。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得 实验项目三：房地产估价中的收益法 5学时 （一）实验目的要求 理解和掌握收益法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握收益法评估方法及报告。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得 实验项目四：房地产估价中的成本法 5学时 （一）实验目的要求 理解和掌握成本法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握成本法评估方法及报告。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得 实验项目五：时间价值及风险价值 4学时 （一）实验目的要求：熟练掌握时间价值及风险价值测算 （二