博思堂苏州商业项目前期方案（终）.pdf

新创苏地2005-B-38商业项目 前期策划报告前期策划报告 博思堂 团队创造价值 1 报告摘要 第一章 新区城市环境分析 第二章 新区商业环境分析 第三章第三章 立地条件及周边环境分析立地条件及周边环境分析 1.1 新区城市发展新区城市发展 第四章 项目定位 1.2 城市经济分析 1.3 产业分析 1.4 人口总量分析 1.5 分析结论 博思堂 团队创造价值 2 1.1 新区城市发展 苏州高新区位于苏州古 城西侧城西侧，东临京杭大运东临京杭大运 河，南邻吴中区，北接 相城区，西至太湖。于 年1111月开发建设月开发建设。。 2000年，被确立为第一 批国家高新技术产业开 发区高新技术产品出口发区高新技术产品出口 基地。 目前新区已规划为中心目前新区已规划为中心 片区、浒通片区、滨湖 片区三大片区，城市板 块体系初步落成块体系初步落成。 经过15年多的开发建设，新型的科技生态新城雏形已显。目前新区 已形成成了集生态人集生态人居、高科技产业高科技产业、物流商贸等物流商贸等于一体的城市格体的城市格局。 博思堂 团队创造价值 3 1.2 城市经济分析 2005年 ，苏州高新区的 生产总值、工业销售产 值、地方一般预算收入 分别增长26%、32%和 30.5%；进出口分别增长 20%、22%；全社会固定 资产投入和社会消费品 零售总额增长零售总额增长25%。截止截止 目前，出口加工区共引 进32个项目，总投资5.7 亿美元亿美元 ，注册资本注册资本22.66亿亿 美元。 数据来源：苏州高新区政府网 近年来新区经济发展水平突飞猛进，人民生活更加富裕，对房地产的发 展起着极大的推动作用展起着极大的推动作用! 博思堂 团队创造价值 4 1.3 产业分析 高新区高度聚集着规模庞大 的新兴产业的新兴产业 。一批以高新技一批以高新技 术为主导的新兴产业正快速 成长，90%以上产品与全球 先进技术保持着同步水平 ， 苏州高新区已初步形成电子 信息、精密机械、生物医药、 精细化工等主导产业。高新 区拥有高新技术企业共268 家、产品318只，高新技术 产品产值占工业总产值的比 重已达61%。 已形成以高科技为龙头的产业结构，国内外企业纷纷落户新区。 博思堂 团队创造价值 5 1.4 人口总量及消费力分析 年 ,新区总人口近新区总人口近4848万万 ，其其 新区人口结构比例图新区人口结构比例图 中常住人口28.5万人，暂住人口 18.2万人，外籍人口0.5万人。其 中专业技术管理占中专业技术管理占30%30% ，约约1400014000 多人；技术工人占70%，约31000 1% 多人。 39% 常住人口