长沙府东园项目定位及物业发展建议提交稿.pdf

目 录 第一部分 项目定位 5 一、项目概况 5 二、项目地块分析 6 三、项目SWOT分析 8 1、优势分析（strengthes） 8 2、劣势分析（weaknesses） 9 3、机会分析（opportunities） 9 4、威胁分析（threatens） 9 四、项目规划设计方案评析 12 1、总体规划布局及空间布局分析 12 2、主力户型面积评析 14 3、户型解析 15 五、综合评析 19 六、项目定位 20 （一）、住宅项目定位 20 1、市场定位 20 2、形象定位 22 3、户型定位 23 4、价格定位 24 5、客户定位 25 （二）、写字楼项目定位 26 1、市场定位 26 2、形象定位 27 3、竖向功能定位 28 4、价格定位 29 5、客户定位 29 第二部分 项目发展建议 36 一、项目总体发展建议 36 1、项目开发模式建议 36 2、项目开发时机分析 36 3、项目开发周期分析 36 4、物业总体档次建议 37 二、住宅部分发展建议 37 1、小区整体规划建议 37 2、环境景观设计要点建议 39 3、建筑风格及外观设计建议 40 4、户型设计建议 43 5、配套设施规划建议 47 6、会所配套设施建议 50 7、社区服务及物业管理建议 51 三、写字楼部分发展建议 53 1、整体规划建议 53 2、环境景观设计要点建议 56 3、建筑风格及外观设计建议 58 4、标准层设计建议 60 5、配套设施规划建议 63 6、写字楼配套服务及物业管理建议 65 第三部分 项目投资分析 66 一、项目经济指标 67 二、建设成本估算 68 三、各类物业销售收入估算 错误！未定义书签。 四、投资分析 错误！未定义书签。 1、销售利润 错误！未定义书签。 2、投资利润率 错误！未定义书签。 3、销售利润率 错误！未定义书签。 4、盈亏平衡分析 错误！未定义书签。 5、敏感性分析 74 第一部分 项目定位 一、项目概况 发 展 商：湖南鑫长置业有限公司 项目位置：天心生态新城区，南侧为湘府路，北侧为迎新路，东西两侧分别 为小区路和刘家冲路。 总用地面积：43268.2㎡ 计算用地面积：32476.32㎡（含绿化带面积：2135.87㎡） 总建筑面积：94860㎡（不含地下室建筑面积：17390㎡） 建筑占地面积：8580㎡ 住宅建筑面积：47205㎡ 商业用房建筑面积：4748㎡ 写字楼建筑面积