广州万科白云区机场路版块项目市场可行性研究分析报告终.pdf

万科白云大道项目[ 市场篇 ] 目 录 1. 白云分区整体发展政策 3 1.1 规划纲要3 1.2 宏观经济4 1.3 人口发展9 2. 发展前景11 2.1 广州市发展规划11 2.2 白云区发展规划12 2.3 2006-2010 年本区域重点发展区域情况 14 3. 白云区综合交通情况 33 3.1 空港交通系统 33 3.2 地铁34 3.3 高速道路36 4. 白云区以及周边 区域专业市场的发展状况39 4.1 白云区域39 4.2 周边区域44 5. 广州房地产市场 53 1 万科白云大道项目[ 市场篇 ] 5.1 2006 年房地产开发投资情况53 5.2 2006 年商品房预售市场 57 5.3 近年商品房交易市场 58 5.4 2006 年房屋交易市场60 6. 白云区房地产市场65 6.1 商品住宅交易情况 66 6.2 二手住宅交易情况 67 6.3 竞争板块未来供应量 68 7. 三大板块产品分析71 7.1 产品户型统计 72 7.2 历年价格83 7.3 小区配套设置 87 7.4 交楼标准配置 88 7.5 规划建筑风格 91 7.6 产品特色92 7.7 营销定位94 7.8 户型特色96 7.9 销售进度108 2 万科白云大道项目[ 市场篇 ] 1. 白云分区整体发展政策 1.1 规划纲要  区域发展定位 白云区作为广州都会区的一部分，是流溪河 水源涵养区、广州重要的商贸物流区和休闲旅游 地，也将是广州未来最为重要的无污染工业基 地。 华南快速干线附近区域以内属广州中心城 区，白云区是广州旧区北部疏解区，作为广州传 统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充，可发 展全市性的商贸物流业，开发低密度的居住区， 重点开发以白云新城为中心的区域。白云区最终 将建设成为生态环境优美，山水特色突出的现代 化都市郊区。