地产公司分析之广州恒大地产集团.pdf

地 产 公 司 分 析 地 产 公 司 分 析 之 之 广州恒大地产集团 1 讨 论 问 题 讨 论 问 题 2008年恒大为什么会出现现金流问题？ 了解恒大集团以及许家印情况 了解公司土地战略、融资情况、收支平衡情况 试图分析采用这种战略的原因 恒大能否起死回生？ 快速销售？ 转让土地？ 再次融资？ 上市融资？ 2 恒 大 地 产 集 团 概 况 恒 大 地 产 集 团 概 况 2007年销售额约为：33亿元； 06年19.8亿、05年13.2亿、04年14.4亿 恒大在19个城市拥有31个房地产项目； 截至2007年末，恒大土地储备较2006年 末膨胀了7倍，高达4580万平方米，仅次于 碧桂园； 3 恒 大 地 产 集 团 大 事 纪 要 恒 大 地 产 集 团 大 事 纪 要 1997年3月 成立恒大实业，许家印出任董事长。 1998年6月 恒大实业以1.34亿 元取得“工业大道南地块”，成为广州市第一家以“招拍挂” 方式拿地的公司。次年2月以此地块开发的“金碧花园”开始销售； 2002年8月 恒大收购“琼能源”成为第一大股东，并正式更名为“恒大地产” （000502 ） 2003年6月 恒大在广东成立“恒钢集团”开始建设年产量1000万吨的大型现代化钢铁基地。 2006年6月 恒大地产集团开始重组，肃清了交叉持股情况，标志着上市计划正式启动。 2006年11月 恒大地产与德意志银行、美林及淡马锡签订战略入股协议，融资4亿美金。 2008年3月 由于港股暴跌与市场低迷的影响，恒大地产被迫宣布暂停上市。 2008年5月 恒大成功再次私募35亿港币投资 4 许 家 印 其 人 与 特 点 许 家 印 其 人 与 特 点 能吃苦、有抱负 1958年、生于河南周口太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食供他念书。 1982年、从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业。在舞阳钢铁工作了10年。 1992年、从厂长的岗位上辞职，南下深圳打工、创业。  良好的政治感觉 中共恒大实业集团党支部成立。（2002年） 中国民营经济十大风云人物。（2004年） 许成为自1950年以来首次入选“全国劳模”的民营企业家之一。（2005年）  以全国政协委员的身份出席人大、政协两会。（2008年） 慈善家 05年获十大慈善家称号 07年捐款3000万元，支持广东省100所民族小学的建设