复合地产_主题地产_综合地产专题研究报告.pdf

复合地产的研究复合地产的研究 本报告是严格保密的。 1 满天飞的楼市新政年满天飞的楼市新政 开发商对于房价降或不降的徘徊 代理商对于房地产发展前景的猜测 置业者对于买或不买的顾虑 我想 我们还是能看到希望 2 “我住的地方小孩上学不方便我住的地方小孩上学不方便 ！！” “周末想放松还得跑大老远！” “和朋友打个球都找不到地方！” …… 单一的住宅开发显然已经无法满足我们日益多元化的居住需求 我们希望生活更便捷、更丰富、更精彩 它 可以满足这一切！！！ 3 它们都有同它们都有同 一个名字个名字——复合地产复合地产 ！！ 生 态 地 产 4 复合地产概念复合地产概念 复合地产 属于一种创新的开发、经营模式，也是 一种创新的力作。复合型地产说白了，就是打破以往地产 开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（ 农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等） ，创造一种全新的地产经营模式。 本报告是严格保密的。 5 复合地产发展复合地产发展 因 素 城 市 市 场 置业者 城市中心土地日益稀缺城市中心土地日益稀缺， 市场同质化倾向市场同质化倾向 大城市已经出现了大城市已经出现了 价格日益攀高； 严重，出现个性化 新的白领阶层，他们 发展 城市中心辐射区土地资 的需求； 生活方式的根本改变。 源丰富源丰富，，价格相对较低价格相对较低；； 市场需求的大力市场需求的大力 希望房地产的功能希望房地产的功能 城市化发展迅速，交通 驱动； 价值继续提升， 变化 逐步改善，开发商可以在 政策对房地产市 郊区楼盘中整合较多的公 场的限制。 共设施提高居住舒适度。 地产地产只有通过整合其他受置业者关注的产业后才能满足市场进化有通过整合其他受置业者关注的产业后才能满足市场进化 ，被置业者接受。于是复合地产开始萌芽······ 本报告是严格保密的。 6 复合地产特性复合地产特性 整个开发的出发点和归结点整个开发的出发点和归结点。 对涉及到项目开发的相关资源进行对涉及到项目开发的相关资源进行 开开发思路 开发理念落实下去后开发理念落实下去后，，表现为表现为一定定 高度的整合 的功能价值