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酒店地产研究报告 ★ 酒店地产概念 ★ 产权式酒店 ★ 酒店式公寓 ★ 酒店+地产的复合形态 16 20 目 录 1．酒店地产概述 1 1.1 什么是酒店地产1 1.2 酒店地产的发展历程2 1.3 推动我国酒店地产发展的因素3 2．产权式酒店 7 2.1 产权式酒店的起源与发展7 2.2 产权式酒店的运营模式8 2.3 产权式酒店的市场环境分析10 2.4 产权式酒店的客户群体分析11 2.5 产权式酒店的典型案例12 案例：信托产权式酒店——中信国安“第一城” 12 3．酒店式公寓 14 3.1 酒店式公寓的起源与发展14 3.2 酒店式公寓的运营模式16 3.3 酒店式公寓的市场定位18 3.4 酒店式公寓的发展趋势21 3.5 酒店式公寓的典型案例22 案例：产权式酒店+酒店式公寓+底层商铺综合开发——晶都国际22 4．“酒店+地产”的复合型态26 4.1 酒店+地产的复合开发模式26 4.2 酒店+地产复合开发的竞争优势27 4.3 酒店+地产复合开发的典型案例28 案例：开元旅业“酒店+地产”的开发模式28 1．酒店地产概述 1.1 什么是酒店地产 酒店业是指以提供住宿、餐饮为主要服务内容的行业。按国民经济行业分类， 属于 I 住宿和餐饮业。地产业是指从事基础设施建设、房屋建设，并转让房地产 开发项目或者销售、出租商品房等商业活动的行业。按国民经济分类，属于 K 房地产业。 什么是酒店地产呢？我们的理解是，酒店地产是由酒店业与地产业相结合的 业态形式。简单地说，酒店与地产的结合缘起于地产商与酒店运营商在房地产基 础上进行的合作。地产商关注的是地是房，酒店运营商则精于投资管理和服务。 理论上，这种合作互补其短，简单有效，具有不同以往的投资价值。此外，酒店 地产也为盘活烂尾楼和闲置物业提供了机会。 地产地产：：资金、土资金、土 地、开发、销售地、开发、销售 酒酒 店店 地地 产产 酒店酒店：：管理、运管理、运 营、服务、现金流营、服务、现金流 图 1 酒店地产是酒店业与地产业相结合的业态形式 狭义的酒店地产，是指以住宅立项，具有 70 年产权，可以和普通住宅一样 按套销售，但建筑规划与配套全部按照酒店的标准执行，又经由专业的酒店管理 公司统一运营，保证投资收益的一种业态。目前，这种模式已衍生出不同的具体 形态，包括产权式酒店、酒店式公寓、酒店式行政公寓、酒店式写字楼等。例如： 北京的第一城、晶都国际、文津国际、纽约客等。 广义的酒店地产也包括“酒店+地产”的复合地产形态。一般是在小区营建