天业地产富江路项目沟通报告.pdf

天业地产富江路项目沟通报告 案前思考 保定市场大盘林立，中端产品密集成堆，产品同质化相当严重； 项目所在区域属于老工业区，周边环境恶劣，居住氛围相对其它区域较 差； 项目所在区域整体客群消费潜力相对较低，对于居住产品舒适性要求相 对简单。 如何定位才能从众多竞争对手中脱颖而出呢？ 怎样才能既保证项目利润最大化，同时快速完成现金流？ 项目成功与否的关键到底是什么？ 报告目录 一、项 目本体解析 一、项 目本体解析 二、城市发展研究 二、城市发展研究 三、市场竞争分析 三、市场竞争分析 四、物业发展建议 四、物业发展建议 五、项 目经济测算 五、项 目经济测算 六、整体营销思路 六、整体营销思路 ※ 项目本体解析 ※ SWOT分析 ※ 项目难点解析 一、项 目本体解析 ※ 项目本体解析 ※ SWOT分析 ※ 项目难点解析 一、项 目本体解析 地块基本情况 地块位置：本项目位于天威西路南侧，东侧紧邻富江路； 规划用地：项目规划总用地5.69公顷，其中居住区用地5.02公顷。 建筑容积率：不大于3.3 地块四至 项目用地 东侧：东邻富江路，对面为已 建成的秀兰康泽园小区； 西侧：现状农田； 北侧：现状农田； 南侧：紧邻侯河。 本项目 交通现状 天威西路 进入性：项目位于城市主干道天威 路以南100米，可经天威路，由富江 路进入本项目，项目进入性较好； 公共交通：3路、23路、25路、26 本项目 路、 101路、103路、301路、303 路等公交线路，项目可达性良好。 富江路 周边配套 周边街铺 花之蕾幼儿园 二十二中学 商业配套：商业配套为住宅底商及沿街商店，以社区便利商业为主，项目周边缺乏商业氛围； 教育配套：周边有花之蕾幼儿园、逸夫小学、二十二中、二十六中等学校，大学前教育体系完 善； 医疗配套：儿童医院、恒兴医院、市第二医院、中医院分院、交通医院，医疗配套齐全。 区域产业 项目周边区域为保定市传统工业 区，汇集了天威集团、风帆集团、 大唐热电等规模以上企业以及众多 为其配套的上下游产业； 天威集团 由于数量众多的厂区存在，区域内 污染相对严重，居住氛围较差； 工业的发展，带来数量众多的产业 人群，但其收入在保定仅居于中下 游水平。 大唐热电 风帆集团 属性界定 关键词:三线城市、城区边缘地段、中小等规模、不利因素 区域属性： 三线城市 保定在房地产