富茂房地产公司合作开发融资改进研究会计学专业论文.docxVIP

Improvement Improvement research on Cooperative development financing in FuMao Real Estate Company JIlllll IIII Ill lllll IIl by Y3097855 HU Cailing B．M．(Hunan University)20 1 3 A thesis submitted in partial satisfaction of the Requirements for the degree of Master of Management MPACC in the Graduate School Of Hunan University Supervisor Associate Professor ZHU Qiming March，2016 万方数据 湖南大学学位论文原创性声明 湖南大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的 研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其它个人或 集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均 已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名：钠^吕玲 日期：如，{，年弓月孑f日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 l、保密口，在 年解密后适用本授权书。 2、不保密口。 (请在以上相应方框内打“√”) 作者签名：移呼吕玲 日期：沙，捧弓月彳1日 剥醛辄昂小 日期锄坫q”＼日 万方数据 富茂房地产公司合作开发的融资问题研究摘要 富茂房地产公司合作开发的融资问题研究 摘要 纵使近年来银行信贷放松，融资环境向好，但房地产企业的融资问题却依然 严峻。在整个房地产行业融资受困的情况下，大型房企与中小型房企之间的融资 状况也出现了日益分化的趋势。与中小型房地产相比，大型房地产企业更易获得 优质资金，且在资本成本上也具有一定优势，这使得在融资方面本就步履维艰的 中小型房地产企业受到进一步的冲击和影响，融资困境加剧。中小房企要想较好 地解决融资问题，不能与大型房企“硬碰硬”，而必须另辟蹊径，避开传统融资模 式的“独木桥”，更加重视中小企业之间的联合，重视合作开发融资等新型融资模 式的运用，从而克服自身综合实力不强及融资能力差的弱势，通过合作开发融资 找到合适的投资方和合作伙伴，从而更好地解决融资问题。 本文以富茂公司为研究对象，在运用交易成本理论、权变理论、信息不对称 理论等基础理论的基础上，借鉴房地产企业传统融资模式的相关情况，结合合作 开发的融资特点，对富茂公司合作开发融资的现状进行深入分析。通过介绍公司 合作开发融资的现状，发现了公司存在合作开发融资方式选择不合理、合作开发 融资对象评估不完善、合作开发融资成本核算不健全、合作开发融资风险管控不 全面等问题。并针对发现的问题，结合公司实际进行进一步剖析，找出问题存在 的原因，并在此基础上对富茂房地产公司在合作开发融资方式选择、合作开发融 资对象评估、合作开发融资成本核算以及合作开发融资风险管控等方面进行改进 研究，提出解决问题的相关对策。本文旨在改进富茂公司目前的合作开发融资活 动，完善公司合作开发融资的运作，从而使其更好地运用合作开发融资模式为企 业解决融资问题。 关键词：房地产企业；融资；合作开发 II 万方数据 MPAcc学位论文Ab MPAcc学位论文 Ab stract In recent years，even the bank credit is easing，and the financing environment for the better，the difficulty of financing in the real estate enterprises has become sharply． In the case of the entire real estate industry financing trapped，the difference between large real estate enterprises and small and medium real estate enterprises is more and more obvious．Compared with small and mediu