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星狮地产 · 苏州133地块
整合营销方案
落 款
目 录
一 、 项 目 认 知
二 、 价 值 发 现
三 、 市 场 分 析
四 、 项 目 定 位
五 、 价 格 定 位
六 、 客 户 定 位
七 、 营 销 策 略
八 、 价 值 提 升
发现价值
项目认知
价值发现
市场分析市场分析
项目总体认知
项目总体指标:
项目四至:项目南为白塘生态公园、东为自然河道、西北两侧为市政道路;
项目内部因自然水系,将项目自然分为东西两块,分三大阶段开发;
总用地面积总用地面积 :314501㎡;地上总建面地上总建面 :566000 ㎡,其中住宅面积其中住宅面积 :543700 ㎡;
总户数:4068户;建筑密度:13%;平均容积率:2.26;绿化率:50%。
项目一期认知
项目一期指标项目一期指标 ::
项目一期,即项目1区,南面白塘公园,东面有 自然河道位于整个小区的正东
位位 ,上风上水上风上水 ;
由3幢联排、四幢多层及12幢高层组成,共计969套。
城市价值
苏州
2500年文化历史
名城;长三角都市圈
核心城市之一;江苏
省国民生产总值多年
来蝉联第一来蝉联第一 。。
价值发现1——城市本身具有较强辐射力和吸引力。
板块价值
园区现代大道园区现代大道
苏州最现代的城市
规划和投入,整合
国际资源,以国际
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