中原地产2010年上半年惠州房地产市场分析报告.pdf

MarketingMarketing ResearchResearch 中原地产市场分析报告(惠州 ·2010年上半年） 惠州中原策略中心 Huizhou.07.2010 报告内容报告内容 页码页码 A. 2010年上半年宏观市场分析 3 B. 惠州市场2010年上半年表现及下半年展望 25 C. 附录：2010年6月份月度数据 52 Part APart A 上半年宏观市场分析年上半年宏观市场分析 Three Factors(5) 2010年上半年宏观市场回顾 年初释放从紧信号，未见明显成效。第二季度一系列的政策组合拳出台，从金 政策 融、税收、土地等方面，从中央到地方、层层落实，给高速增长的房价和疯狂 楼市打了一针镇定剂。 国际经济复苏延缓，美国压迫人民币升值。为平衡国际压力和国内形势，国内 经济 重回货币调节政策，排除人民币短期内快速上升的可能 大城市房价松动，小城市房价坚挺 动态 政策调控从紧，地产格局微妙，行业洗牌加剧。 Part A.1 政策 2010年上半年宏观政策回顾  2009年底一系列遏制房价过快上涨的政策刚落实，关于租售比、投资比例、房价收入比、 房价与GDP涨幅对比数据的讨论，房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧言 政策热点 论，一时间全民陷入新一年房地产政策走势的讨论，是遏制？还是平稳？ 国土资源部出台“19条”调控新政  2010年新年伊始，国务院就以”国十一条”正式奠定了2010年的房市调控基调：一方面 支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。后续一系列的政策细则逐步出台， 互为补充，形成“史上最强政策组合拳”。本轮政策的严厉程度和密集程度，远远超过了 的房地产市场调控年的房地产市场调控。 4.15新政及补充 年初出台“国十 2月份政策混沌， 第三季度楼市酝 细则陆续出台细则陆续出台 ， 一条”，大部分 3月份政策措辞 酿第二波调控， 各地城市落实细 为指导性政策， 严厉，央企退市， 各项配套政策陆 则，楼市急转直 整体仍显利好。 凸显决心 续出台。 下下 金融政策：把控信贷杠杆  本轮政策组合拳，最为严厉、最为立竿见影的政策，即为金融信贷方面的系列措施。  从4月份的提高二套首付，限制异地购房，停止三套房贷以及一系列的二套房认定细则， 政策热点 抑制了投机和投资需求，使得一线城市楼市成交降至冰点，高企的房价开始松动。 国土资源部出台“19条”调控新政 日期日期 政策出处政策出处 要点要点