嘉衡地产2010年9月上海房地产市场月报.pdf

嘉衡地产 2010 年 9 月市场月报 0 目 录 一、宏观市场政策 3 宏观政策 3 沪五条出台，9 月调控第一波 3 上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查 3 沪十二条出台 4 二、市场回顾 7 2.1 市场综述 7 2.1.1、第一周行情 7 2.1.2、第二周行情 9 2.1.3、第三周行情 11 2.1.4、第四周行情 12 2.2 土地市场 15 沪 13 地连拍 15 2.3 市场热点 16 沪地未拍已成地王 16 新政出台：上海三成买家暂缓购房 外郊环楼盘或率先降价 16 2.4 市场小结 17 三、浦东板块信息 18 3.2 区域成交情况 18 当前市场供应情况 18 9 月市场成交情况 19 四、宝山板块信息 20 4.1 区域成交情况 20 当前市场供应情况 20 9 月市场成交情况 21 五、办公楼信息 22 5.1、办公楼信息 22 5.1.1、相关信息 22 5.1.2、项目区域办公楼成交情况 24 1 当前市场供应情况 24 9 月市场成交情况 25 4.1.3、办公楼市场小结 25 5.2、项目周边相关市场动态 26 5.2.1、在售项目销售动态 26 5.2.2、潜在销售项目动态 27 5.2.3、宏汇国际广场 27 2 一、宏观市场及消费解读 1、宏观政策 “沪 5 条”出台 九月调控第一波 9月 6 日 上海住房保障与房屋管理局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房 预销售行为的通知》（简称《通知》），要求强化市场监管，严格商品住房预售许可管理， 重申了建筑面积小于 3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过 3 万平方米、确 需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于 3 万平方米。 上海二套房贷认定标准通知：认房认贷认调查 9 月 15 日 为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近 日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房 贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发 通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。 住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行 第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同 登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买 过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的， 即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信 息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。 《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过 本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予 以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成 员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、 申请书、身份证件等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行凭 出具的查询结果审核确定借款人的贷款首付款比例及利率。需要注意的是境内