恒嘉地产市场分析报告.pdf

恒嘉地产 3 月市场分析报告 市场动态·恒嘉视点 目录 第一部分 宏观动态分析3 一、宏观房地产市场动态分析错误！未定义书签。 第二部分 市政规划动态 错误！未定义书签。 第三部分 土地市场动态 错误！未定义书签。 1、本月土地挂牌情况分析错误！未定义书签。 2、本月土地成交情况分析错误！未定义书签。 第四部分 月度新闻热点动态 错误！未定义书签。 第五部分 楼市动态分析 错误！未定义书签。 一、本月部分新开盘项目动态错误！未定义书签。 二、本月亮相、认购楼盘动态错误！未定义书签。 三、本月营销动态错误！未定义书签。 四、区域市场动态错误！未定义书签。 （一）、市中心板块楼盘动态 29 （二）、沿江板块楼盘动态错误！未定义书签。 （三）、北城板块楼盘动态错误！未定义书签。 （四）、四方坪板块楼盘动态错误！未定义书签。 （五）、月湖板块楼盘动态错误！未定义书签。 （六）、武广新城板块楼盘动态错误！未定义书签。 （七）、尚东板块楼盘动态错误！未定义书签。 （八）、南城板块楼盘动态错误！未定义书签。 （九）、市府板块楼盘动态错误！未定义书签。 （十）、麓谷板块楼盘动态错误！未定义书签。 （十一）、麓南板块楼盘动态错误！未定义书签。 （十二）、星沙板块楼盘动态错误！未定义书签。 （十三）、洋房、别墅市场动态错误！未定义书签。 （十四）、宁乡市场动态 错误！未定义书签。 （十五）、衡阳市场动态错误！未定义书签。 第一部分 宏观动态分析 一、 宏观政策动态 一、3月 25日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点，这是央行年内第三 次对之进行上调。自此，商业银行存款准备金率达 20%，再创历史新高。此次上调存款准备金率 0.5 个百分点，将直接冻结银行体系资金 3629.5亿元。 恒嘉简析: 在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量 明显萎缩的部分开发商资金链压力增大，提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会 更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套 房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到 1.1 倍。 而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过 1.1 倍的现象。个别资质有问题的贷 款者甚至最高已达 1.5倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求 继续萎缩，促使楼市从量变到质变。 央行 4 月 6 日起上调存贷款基准利率 0.25 个百分点 二、中国人民银行决定，自 2011年 4月 6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率 相应调整。 金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后) 活期存款 0.50 整存整取定期存款