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房 地 产 标 杆 企 业 研 究 高通智库
高通智库
房地产标杆企业研究 高通智库
2011 年 12 月 18 日
瑞安地产:创意精品+国际化融资
摘 要
电话:(0102/3 以大型综合物业开发、以旧改旧见长的瑞安地产致力于成为中
国“最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一“,其项目总体
邮箱:gt@ 规划顾问和建筑顾问一般选择国际上知名的设计公司。
瑞安开发的项目分为三个类别:一是类似上海“新天地”的大
网站:
型城市核心发展项目;二是类似创智天地的“知识型社区”综
合发展项目;三是交通枢纽及相关配套设施的项目,如虹桥天
地。
于2011 年6 月30 日,瑞安地产的(包括其联营公司)的土地
储备约为 1,310 万平方米。目前储备用地仍够 10 年使用。瑞安
高通智库是一家房地产研究综
合服务商,依托其独特的信息收 应占可供出租及可供销售的土地储备合共为850 万平方米
集与整合体系、专业的分析能 融资手段非常丰富,包括可转换债券、优先票据、港元与人民
力、科学的研究方法和丰富的研 币借贷等;并且对资本市场的把握非常好,根据利率、汇率的
究经验,持续为客户提供及时、
变化,积极调整融资方式。
高效的研究服务。
瑞安在房地产发展项目方面有三个主要资金来源:内部资源、
发售股权或债务证券及有抵押贷款。贷款一般以项目公司土地
使用权、瑞安于项目公司的股权、出租及销售已落成物业所得
款项及银行户口作抵押。
瑞安还运用掉期等金融衍生工具来锁定融资成本。如公司有多
项按香港银行同业拆息计算的未偿还浮息贷款。
房地产标杆企业研究
目 录
一、发展模式、当前市场表现 4
1、发展模式 4
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