九江香榭丽舍地产项目可行性研究报告.pdf

. 目录 前言 第一部分 决策背景 一、 九江概述 二、 经济发展统计指标分析 三、 城市建设现状和城市规划发展对项目影响 第二部分 市场分析 一、 政策导向分析及风险评估 二、 九江房地产市场分析 1、整体发展概述 2 、房地产现状分析 三、 区域市场分析 1、区域市场特点 2 、竞争态势分析 四、 房地产市场前景预测 第三部分 项目分析 一、项目概况 二、项目资源分析 1、周边环境资源 . . 2 、自身资源 三、项目 SWOT 分析 四、项目商业、办公部分分析 五、项目市场目标客户层研究 1、 主力客户定位 2 、 目标客户描述 第四部分 项目开发研究 一、 项目价值初步评估 二、 项目发展建议 第五部分 投资收益分析 第六部分 项目开发经营风险分析及策略 一、 项目盈亏平衡分析 二、 敏感性分析 三、 项目开发经营主要风险及对策分析 第七部分 结论和建议 附：销售计划 前 言 . . “善战者，决胜于未战之前”。 可行性研究报告的撰写是在房地产项目开发前期入手，其结果直接影响到投资项目的决策方向，为项目市场价值的实现提供有价值的 参考依据。 在本次报告的撰写期间，我们对九江市的经济、文化、房地产市场特征进行了充分调查与分析，并对本项目现状进行了细致考究，对 周边楼盘进行慎密调研后，取得了大量一手资料。同时结合本案的目标客户，在对其行为特征的准确把握基础之上，为本案制定了切实可 行的开发方案。其目的是为了规范项目前期操作，提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力，最大限度缩短销售周期和实现项目市场价 值最优化。 由于时间仓促，疏漏错误之处难免，敬请批评指正。 第一部分 决策背景 一、 九江概述 1、概况：九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局 . . 和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里， 建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。 2、交通：九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位。京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工 兴建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等五条铁路干线在此交汇；公路有 105 国道(北京-珠海)、316 国道(福州-兰州)过境，昌九高 速公路，九景高速公路等；长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。 3、历史文化：九江是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄 庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女，而且也吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗 文巨擘，他们给九江留下了不可胜数的诗词书画、铭文碑刻、轶文趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜