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目录
前言
第一部分 决策背景
一、 九江概述
二、 经济发展统计指标分析
三、 城市建设现状和城市规划发展对项目影响
第二部分 市场分析
一、 政策导向分析及风险评估
二、 九江房地产市场分析
1、整体发展概述
2 、房地产现状分析
三、 区域市场分析
1、区域市场特点
2 、竞争态势分析
四、 房地产市场前景预测
第三部分 项目分析
一、项目概况
二、项目资源分析
1、周边环境资源
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2 、自身资源
三、项目 SWOT 分析
四、项目商业、办公部分分析
五、项目市场目标客户层研究
1、 主力客户定位
2 、 目标客户描述
第四部分 项目开发研究
一、 项目价值初步评估
二、 项目发展建议
第五部分 投资收益分析
第六部分 项目开发经营风险分析及策略
一、 项目盈亏平衡分析
二、 敏感性分析
三、 项目开发经营主要风险及对策分析
第七部分 结论和建议
附:销售计划
前 言
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“善战者,决胜于未战之前”。
可行性研究报告的撰写是在房地产项目开发前期入手,其结果直接影响到投资项目的决策方向,为项目市场价值的实现提供有价值的
参考依据。
在本次报告的撰写期间,我们对九江市的经济、文化、房地产市场特征进行了充分调查与分析,并对本项目现状进行了细致考究,对
周边楼盘进行慎密调研后,取得了大量一手资料。同时结合本案的目标客户,在对其行为特征的准确把握基础之上,为本案制定了切实可
行的开发方案。其目的是为了规范项目前期操作,提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力,最大限度缩短销售周期和实现项目市场价
值最优化。
由于时间仓促,疏漏错误之处难免,敬请批评指正。
第一部分 决策背景
一、 九江概述
1、概况:九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城,长江黄金水道十大港口之一。辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局
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和九江、共青开发区,全境东西长270公里,南北宽140公里,总面积1.88万平方公里,人口450万,其中市区规划面积118平方公里,
建成区面积48.4平方公里,市区人口51万人。
2、交通:九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处,具有“九省通衢”的战略地位。京九、武九(至武汉)、合九(至合肥)和即将动工
兴建的铜九(至铜陵)、景九(至景德镇)等五条铁路干线在此交汇;公路有 105 国道(北京-珠海)、316 国道(福州-兰州)过境,昌九高
速公路,九景高速公路等;长江水运上通重庆,下达上海并延伸海外。区位优势十分明显,是一个极具潜力的开放城市。
3、历史文化:九江是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来,至今已有2200多年的历史。九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄
庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女,而且也吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗
文巨擘,他们给九江留下了不可胜数的诗词书画、铭文碑刻、轶文趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区1处,省级风景名胜
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