中原地产-2014年第34周武汉房地产市场周报.pdf

2014年第34周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 8.18-8.24 Code of this report | 1 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ©© CopyrightCopyright Centaline Group, 2010Centaline Group, 2010 一周观点  8月20 日，江西省印发通知，为促进房地产市场健康发展，落实首套房贷款 优惠政策，适当降低二套房首付比例  8月19 日，共计15 宗地块成交，总净用地面积46.78万㎡，总建面165.19万㎡， 总成交价格价31.79亿元，平均楼面地价1924.15元/ ㎡  本周商品住宅成交量环、同比双双大幅上涨  本周主城区整体成交量有大幅上涨，上涨最明显的是硚口（173%）、洪山 （33%）、东西湖（25%）；远城区整体成交量与上周基本持平  本周主城区成交套数、面积占比双双上涨，相对于前四周平均值分别上涨 5.4%、8.03%  本周3盘入市，集中推量依旧低迷，整体去化40.7% Code of this report | 2 ©© CopyrightCopyright Centaline Group, 2010Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 3 ©© CopyrightCopyright Centaline Group, 2010Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 22 日，住建部发布消息，今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金专项督查工作，通过督查切实 解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。 22 日，国土资源部确定不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。方案出台后， 不动产登记从筹备阶段，上升到国家行为并完成顶层设计，意味着将开始“动真格”。 地方政策 8月20 日，江西省印发通知，为促进房地产市场健康发展，落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套 房首付比例。支持库存较大的城市收购符合条件的商品住房，作为保障房和棚改安臵房，消化库存。 天津市住房公积金管理中心近日公布缴存人可以按规定申请提取住房公积金的几种情形，其中包括， 家庭成员(本人、配偶、未成年子女)患重大疾病的，可提取公积金。 中原观点  江西成为首个放松二套房首付比例的省份，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对 房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹 的可能，目前关键在于房贷政策，一旦银行信贷松动，预期购房者将被刺激入市。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 中国8月汇丰制造业PMI初值50.3 ，创三个月新低，远不及市场预期的51.5。市场普遍认为是因信贷 增速放缓、房地产业下滑，造成经济难以实现增长目标。 17 日，银监会发布数据显示，二季度末，商业银行不良贷款余额6944亿元，较上季末增加483亿元。 不良贷款率1.08%，较上季末上