美奥地产月黄山富徽地产“地块”全案策划及物业发展报告.pdf

黄山富徽地产黄山富徽地产 块地块”全案策划及物业发展报告全案策划及物业发展报告 美奥地产营美奥地产营营销机构营销机构 2011年年1月 我们绝对相信我们绝对相信，，富徽富徽徽滨江项目的诞生徽滨江项目的诞生，， 对于千年黄山来说，是是真正划时代的事件。 100余亩，地王级的的中央之城， 融合万象形成政务区的板块图图腾，在城市上空开始上演。 千年沉淀的古徽州文化，让黄山的的色彩亘古不变 当全中国都站在同当全中国都站在同一起跑线上的时候起跑线上的时候，，历史也在期待改头换面历史也在期待改头换面 黄山也开始了她的装扮，流光溢彩光光怪陆离，有了几分妖娆多了几分性感 夜幕降临夜幕降临，血管里流淌的兴奋莫血管里流淌的兴奋莫莫名莫名，让她一改矜持让她一改矜持，和其它那些和其它那些 叫做“城市”的东西一样奔腾欲欲望着 和其她满足虚荣的方式一样，拥有几件件拿的出手的饰品很重要，想站上舞台 在巨变中的黄山仍然被认知为— 被封存的、观赏的、 个被严重忽视最高 ，，而是市场而是市场场缺少标准和如何建场缺少标准和如何建立认知认知 一线江景、山色、新安江延伸文伸文化景观带、世纪广场、体育中 如此情如此情情何以堪情何以堪 注定这是注定这是一次次次超越寻常次超越寻常 非常规手段所非常规手段所所能解决的所能解决的 营销课营销课课题课题 何才能从黄山豪宅市场的洼洼地和消费欲望被严 ！！ 序和多元的初级化粗放化的豪宅市场格格局； 天的优势可以赢得为黄山豪宅正名的机机会； 也应看到； 是不可估计的风险； 的豪宅标准化，建立黄山市区真正意义义的豪宅之路； 一定会得到市场应有的认可。 一个消费得起豪宅的群体需求不得不 的绝对高价，能消费得起的绝绝对是这个市场中有钱 到这个群体中最最有影响力群体 达到共识和到共识和和共鸣和共鸣。 因此因此，，话要先讲话要先讲讲给这群人听讲给这群人听 让 其 每 每 所 所 一 绝对主力群体 能 50％ 类 类 是 是 跟风型客群 黄山 客 关 实力影响级客群 30％ 群 群 安徽省内 键 键 外延型客群外延型客群 都 长三角 。 15％ 尽 尽 其它市场 55％％ 户年龄主要集中在35-55岁之间 本地本地、省内客户居多省内客户居多，也有部分来自省外的客也有部分来自省外的客客户客户 位：金融、制造业、房地产开发、贸易等行业业为主，职位主要是私营企业主以及大型企业 况/负债状况：客户拥有资产通常较高，且负债情况良好，此前平均只有500-600万左右贷 及购房购房经历 ：多数客户购买目的为自住兼保值，同