如何分析户型.pdf

户型分析 不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低 的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您： 挑厨卫要注意尺度、形状和位置。 厨卫的尺度 ★厨房大于 5 平方米 在我国《住宅设计规范》小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住 房习惯和需求说，6―8平方米基本上合适。 人的活动至少 需要 0.9米，目前橱柜宽度多为 0.6 米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于 1.5 米，双排橱柜应大于 2.1 米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证 0.5 米以上的操作 台。 ★卫生间大于 3 平方米 一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于 3 平方米。目前卫生间面积多在 4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到 6―10 平 方米甚至更多。 通常 120 平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间 6 平方米左右，可以从容安排洗 手台、坐便器、浴缸；次卫生间 4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。 厨卫的形状 ★操作流程设计需顺畅 在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更要看操作流水线的便利性和厨具的布置。 厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。设计较好的厨房里，这五个步骤是顺 畅的、尽量少交叉。 ★注意厨房布局 布置厨具时也要注意。常见的厨房布局有：一字形、L 形、U 形、双排等。 一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到 1.5 米。 L 形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上 即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。 1 U 形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置 只能是一个方向。 双排布置和 U 形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。 ★洁具摆放是关键 一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗 手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的通道留在 中间，使其共用。 厨卫的位置 ★厨房需靠近外侧 原则上厨房离入户门越近越好，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对 静区的卧室产生干扰。 雇保姆的家庭往往需要一间保姆房，通常的设计是将其安排在厨房的附近，面积在 3平方米 左右，以能放下单人床和床头柜为宜。 ★卫生间方便使用 主卫生间必须在主卧内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居 室中间，这样大家使用起来都会很方便。 有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响 食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬； 并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。 看专家眼中的好与坏的户型分析 在选择理想的户型前，先认清哪些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。 1、客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过 客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 2、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗 完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 3、卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使 厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 4、卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性 可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！ 2 那么究竟哪些户型属于好户型呢？ 安全性要求。保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是 主要的两种功能。 私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应注意隔音、 避免户间的“对视”等。 灵活性要求。住宅内部