天津工业地产市场报告.pdf

天津工业地产市场报告 天津工业地产市场报告 2008-5-9 目录 目录  了解工业地产  了解工业地产 工业地产起源 工业地产起源 工业地产概况 工业地产概况  天津工业地产市场  天津工业地产市场 天津工业地产发展状况 天津工业地产发展状况 天津工业园区分布图 天津工业园区分布图 天津工业地产发展模式 天津工业地产发展模式 天津工业地产发展前景 天津工业地产发展前景  天津工业地产典型案例  天津工业地产典型案例 一、了解工业地产 一、了解工业地产 工业地产的起源 工业地产的起源 ★工业地产起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出 现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地 产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快 速的发展并在各方面逐渐走向成熟，目前工业地产已经成为房地 产行业中一个高收益、高风险、高门槛的三高产业。 工业地产概况 1、工业地产的概念： 1、工业地产的概念： ★工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的 ★工业地产是指以工业物业为开发对象而进行的 投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。工业 投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。工业 物业包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储厂房和近年 物业包括重工业厂房、轻工业厂房、仓储厂房和近年 来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用 来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用 房 (也称工业楼宇)。 房 (也称工业楼宇)。 2、工业地产的特点： ★与国民经济联系密切，随国家经济走势而发生变化； ★投资门槛高，内部收益率高； ★技术性强，适应性差。 3、中国工业地产发展状况： 3、中国工业地产发展状况： ★虽然工业地产在国外已经有了较大的发展，但是在中国该 行业仍处于起步阶段。由于我国各开发区具有生产要素集中、税 费政策优惠等特点，我国的工业物业大多集中在各城市特定的工 业开发区内。这些开发区中工业物业发展最快的城市包括上海、 苏州、深圳、北京等，并已经形成了一定的规模，市场的成交量 、成交价格以及活跃程度等方面也较国内的其他城市要高很多。 在发展趋势方面，由于上述城市工业物业的价格较其他二级城市 要高，很多制造型企业逐渐将厂房转移到天津、大连等环渤海圈 内的二级城市，但由于北京、上海的人才聚集、世界信息同步等 方面的优势，一些研发中心仍会选择上述两地。 二、天津工业地产市场 天津工业地产发展状况 市场供应: 市场供应: 天津市目前拥有4个国家级工业区和27个 天津市目前拥有4个国家级工业区和27个 省级及省级以下工业园区。总工业园区 省级及省级以下工业园区。总工业园区 规划面积近400平方公里。 规划面积近400平方公里。 国家级园区  天津新技术产业园区  天津经济技术开发区及西区  天津港保税区  天津出口加工区 省级及省级以下园区  天津空港加工区  天津市大港经济技术开发区  天津市东丽经济技术开发区  天津市海洋石化科技园区  天津市军粮城产业园区  天津市武清经济开发区  天津市津南经济技术开发区  天津市大王古经济开发区  天津市八里台工业园区