新形势下国企地产战略思考.pdf

新形势下国企地产战略思考新形势下国企地产战略思考 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 谢志华 2010年4月 北京 关于战略 正确的认识自己正确的认识自己 正确的应对环境正确的应对环境 正确的武装自己正确的武装自己 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 2 内容  房地产企业未来发展形势展望房地产企业未来发展形势展望  房地产企业竞争形势与业务模式分析  房地产企业战略思考维度  中型国企的应对思路 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 3 中国的房地产行业具有以下五个基本特性 政策敏感性政策敏感性 关联性关联性 房地产业是中国经济的支柱产业，并且是国 房地产与国民经济的许多行业如钢铁、水泥、 民最基本的生活条件环境。从房地产业的发 木材、玻璃、塑料、家电等产业都有着密切的 展周期看展周期看，，我国的房地产市场受国家宏观政我国的房地产市场受国家宏观政 产业关联性产业关联性。。随着我国加入随着我国加入WTOWTO，，与国际一体化与国际一体化 策的影响非常大。 的快速发展，我国国民经济与全球经济的相关 度越来越高，也会对房地产业的发展产生越来 越大的影响。 地域性 周期性 伪市场性 房地产地域性很强房地产地域性很强，，各地房地产市各地房地产市 房地产业作为国民经济的支柱性产房地产业作为国民经济的支柱性产 房地产的地域性房地产的地域性、、土地资源的稀缺土地资源的稀缺 场发育程度、政策措施、居民收入 业，受国民经济状况的影响极大， 性，以及房地产对社会发展的重要 和消费偏好等千差万别。房地产行 其市场波动情况与宏观经济周期波 性决定了国家会对其进行有效的控 业的地域性特征使得房地产公司在 动趋势基本一致；同时房地产业伴 制和管理的必要性，这些因素在一 进行地域扩张时进行地域扩张时，，必须针对各地具必须针对各地具 随着国家宏观政策的调控而波动随着国家宏观政策的调控而波动。。 定程度上限制了房地产企业之间自定程度上限制了房地产企业之间自 体情况进行逐一分析，谨慎投资。 由竞争的展开。也导致了房地产行 业中存在多种不同规模、类型企业 的共存。 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司