天津莱茵小镇二期地产项目定位报告.pdf

谨呈：上实地产 天津市中天兴业房地产开发有限公司 莱茵小镇二期定位报告 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2007.02.05 世联对本项目目标的理解世联对本项目目标的理解 叫好 1、价格逐渐提升 叫座叫座 22、形成项目品牌形成项目品牌 3、实现开发商公司品牌 本报告是严格保密的。 2 报告核心内容报告核心内容 一、项目梳理 二、项目定位项目定位 三三、形象延展形象延展 本报告是严格保密的。 3 传统价格认知：与市区之间的距离 项目面临的问题1 （价格惯性）： 同价格呈正比关系同价格呈正比关系，，如何突破这种如何突破这种 价格递减的惯性？ 城市发展角度：城市的边缘区域 第一级 第三级第三级 片区价格惯性 宝翠花都宝翠花都 区域形象干扰 假日风景 东丽湖 市内项目 莱 茵 如何在西部板块独 格林世 树一帜？ 界 梅江项目 第二级 本报告是严格保密的。 4 项目面临的问题2 （低密惯性）： 规模没有绝对优势规模没有绝对优势，户型相对集中户型相对集中 如何实现突围如何实现突围?? 项目名称 项目规模 容积率 主力户型 产品风格 产品卖点 86-110 ㎡两室 假日风景 30万㎡ 1.3 德式风格 品牌、品质、洋房 120-165㎡三室 90-108 ㎡两室 大地大地 1212城城 100100万万 ㎡㎡ 1.11.1 西班牙风格西班牙风格 规模规模、、景观景观、、规划规划