透视产业地产.pdf

透视产业地产 动力联行动力联行 梁春梁春 整 合 资 本 城 市 产 业 不 动 产 Integrate Capital City Industry Real Estate 产业地产新问题与新趋势 土地论 模式考 万象观 资本术资本术 潜规则 城镇化城镇化 新革命 土地论土地论 工业用地与模糊经济学的诱惑工业用地与模糊经济学的诱惑 随着改革开放进程 2008年全球金 2012年，国家 加速，经济开发区进 融危机及国家房地 房地产调控政策的 改革开放后，蛇 入社会视野。2003年 产调控政策下的历 压制和监管力度不 口工业园的开发， 起，国家在清理整顿 史性调整期的到来， 断加大，更多开发 拉开了拉开了中国真中国真正意意 开发区时最终保留了 不少少开发商发商开始始另 商开始被迫进入这商开始被迫进入这 义上的工业地产崛 “一百零八将”。中 辟蹊径，寻找更广 个市场，行业参与 起序幕。 国产业地产的发展雏 阔的新市场。嗅觉 主体从政府、民企 形可以说正是源自这 灵敏的开发商开始 到外资，愈显多样 些园区些园区 ，，并不断演变并不断演变 大量储备工业用地大量储备工业用地 ，， 化。2012年，可 繁衍，生生不息。 积极探索产业地产 以说以说是产业地产井产业地产井 之路。 喷时代的到来。 土地论土地论 工业用地与模糊经济学的诱惑工业用地与模糊经济学的诱惑 提高 价格 住宅商业用地 提高土地财政收入 便宜的工业用地原本是由于鼓励 生产成本的降低生产成本的降低 ，，但被产业地产但被产业地产 差价 商拿到后转手作为经营营利性用 政府 地，但其中包含的产权分割问题、 土地用途追究问题、工业用地指 标问题等却隐藏着很多风险标问题等却隐藏着很多风险。