长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机选择分析.pdf

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2019-01-30 发布于山东
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长春力旺地产的和项目开发可行性与开发时机选择分析.pdf

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力旺项目开发可行性与开发时机选择分析工作目标工作目标工作目标工作目标 根据项目公司需要，从市场与项目自身与竞争角度综合分析论证项目转入二级开发的可行性； 梳理项目前期开发遭遇的各种问题梳理项目前期开发遭遇的各种问题，综合评估影响项目开发综合评估影响项目开发的因素与策略选择方向，寻找最优策略 ; 影响项目开发的项目开发战略的项目开发因素分析选择时机选择外部因素外部因素外部因素外部因素：：市场因素：整体市场是否健康平稳？市场因素：整体市场是否健康平稳？区域市场认知是否能够得到改善？区域市场认知是否能够得到改善？竞争因素：区域需求有限，竞争项目纷纷入竞争因素：区域需求有限，竞争项目纷纷入市是否增加项目压力市是否增加项目压力市是否增加项目压力市是否增加项目压力？？？？需求因素：项目哪些方面更具赢得目标人群需求因素：项目哪些方面更具赢得目标人群需求优势？需求优势？如延后开发是否会造成人群大量如延后开发是否会造成人群大量流失流失流失流失内部因素：内部因素：污染治理等是否影响项目整体开发污染治理等是否影响项目整体开发战略选择？战略选择？主要影响哪些方面主要影响哪些方面主要影响哪些方面主要影响哪些方面？？？？根据前期市场数据分析，长春近年商品住宅价格水市场因素市场因素市场因素市场因素平明显低于同类城市平明显低于同类城市，市场发展比较健康市场发展比较健康 2006年人均GDP （（美美元）） •上海 7000 •北京北京 •大连 •天津 •济南 •呼和浩特 •沈阳 •武汉 •长沙 •郑州 •太原 ••成都成都 •哈尔滨