食品航母下的房地产开发业务——中粮集团地产业务分析.pdf

博志志成研研究院月月度研研究报报告——— 食食品航航母下下的房地地产开开发业业务 中粮粮集团地地产业业务分析析 2011/8/20 目录 一、摘要 0 二、中粮集团地产业务战略发展 0 1. 中粮集团地产业务概述 0 2. 中粮集团地产业务战略规划演变 2 三、中粮集团地产业务管理体系演变 4 1. 中粮集团地产业务管理体系 4 2. 中粮地产组织结构演变 4 3. 中粮地产职能线分析 5 四、中粮集团地产业务业务模式分析 6 1. 中粮集团地产业务产品线规划 6 2、住宅开发业务各区域收入分析 7 3、住宅开发业务各区域项目拓展分析 7 4、商业开发业务发展分析 9 5. 业务模式演变分析 10 五、中粮集团地产业务运营模式分析 12 1. 中粮集团地产业务联动分析 12 2. 中粮地产收入与盈利分析 13 3. 中粮地产开发效率分析 16 4. 中粮地产资金运用分析 17 作者： 黄博文、王瑞臣、刘鑫、王巧、邓健瑛 单位电话：+0086-010 联系邮箱：wangruichen@ ©2010 版权声明：本报告由博志成集团研究院编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途 径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归博 志成集团研究院所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与 形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为‘博志成集团研究院’，且不得 对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场 投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用 本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 一、摘要 中粮集团是国资委直属企业，一直以粮油食品生产为主营业务。 近 10 年房地产行业在中国风生水起、迅猛发展，成为一个被众多企 业追捧的明星业务。中粮集团也不例外，看到房地产行业的快速发展， 迅速开展房地产开发业务，加入到房地产开发企业大军中，并成为以 房地产开发为主营业务的 16 家央企之一。 中粮集团房地产开发业务成立时间不长，但发展较快，已被业 界广为关注。一家以生产粮油食品为主的企业如何能够在房地产行业 里掀起波澜，如何在房地产行业里找到自身的准确定位，如何平衡集 团内粮油食品生产与房地产开发之间关系。为解开这一系列问题，我 们对中粮集团房地产开发业务进行了详细的研究，包括集团各业务的 战略定位、房地产开发业务的战略规划、房地产开发业务盈利效果等 内容。 二、中粮集团地产业务战略发展 1. 中粮集团地产业务概述 中粮集团实施“双链”战略，即以“全产业链食品企业”为导 向的食品产业链，以“全服务链城市综合体”为导向的房地产开发服 务链。房地产开发将是集团第二块战略业务，具有重要的战略意义。 中粮集团旗下房地产服务业务有两部分，一为中粮地产，以住 宅开发为主；二为中粮置业，专注于商业地产开发。中粮地产为上市 公司独独立运作，中粮置业仍仍在中粮集集团旗下运作作 。本文分析内容为 中中 粮集团团房地产业业务，既包括括 中粮地产的住宅开发发业务，也包括中粮置置 业的商商业开发业业务。 从上世纪纪 90 年代 中中期开始中粮粮集团从事事房地产业务，由香港港 鹏利 国国际作为运运营平台，主主要运营凯凯莱酒店等商商业项目。2000 年资资 产重组组后，鹏利利 国际作为中中粮集团旗旗下房地产投投资及酒店店管理平台 。 由于鹏鹏利国际融融资渠道日趋趋弱化，20003 年中粮粮