住宅行业风险分析报告.pdf

目 录 第一章 行业基本情况 1 第一节 行业的定义及分类 1 第二节 行业在国民经济中的地位 2 一、住宅行业在国民经济中的地位不断增强 2 二、现阶段刺激住房消费是提振经济最有效途径 3 第二章 行业发展环境及影响分析 5 第一节 宏观经济环境分析 5 一、实体经济环境 5 二、货币信贷环境 9 第二节 住宅产业政策环境分析 15 一、住宅产业宏观调控政策分析 15 二、2009 年政策发展趋势预测 19 第三章 行业发展情况分析 21 第一节 我国住宅产业发展特征 21 一、我国住宅产业发展特征 21 二、我国住宅产业发展中存在的主要问题 22 第二节 住宅市场供给状况分析 24 一、住宅开发投资 24 二、土地开发与土地购置 25 三、商品住宅开发规模 27 四、经济适用房开发规模 29 五、2009 年行业供给预测 31 第三节 住宅市场需求状况分析 32 一、商品住宅销售状况分析 32 二、商品住宅空置面积状况分析 35 三、2009 年行业需求预测 36 第四节 住宅市场价格情况 38 一、2008 年全国住宅房价大幅回落 38 二、房价下降的城市数量持续增多 38 三、以深圳为首的珠三角率先调整幅度最大 39 四、2009 年房价走势预测 40 第五节 住宅产业周期性发展分析 41 一、住宅产业周期划分 41 二、住宅产业发展周期影响因素 43 三、住宅业发展周期的趋势判断 45 第六节 2008 年中国住宅市场热点问题分析 50 一、销售额低于投资额 7000 多亿元，开发商资金链紧张，市场资金缺口大 50 二、流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式出现危机 50 三、保障性住房增长，但限价房处境尴尬 51 1 四、退房、断供成为开发商和金融机构的隐患 51 第四章 行业资金状况分析 53 第一节 行业资金来源总体情况分析 53 一、2008 年房地产开发资金来源增速大幅下降 53 二、资金来源增速略领先于房地产投资增速出现拐点 53 第二节 行业资金来源结构分析 55 第三节 购房信贷 57 一、2008 年购房贷款增速放缓 57 二、公积金贷款增速下滑 58 三、2008 年个人购房贷款政策放松 59 第五章 分地区住宅市场状况分析 60 第一节 北京住宅市场发展情况分析 60 一、2008 年北京住宅市场状况 60 二、2009 年北京住宅市场走势预测 62 第二节 上海住宅市场发展情况分析 64 一、2008 年上海住宅市场发展状况 64 二、2009 年上海住宅市场走势预测 67 第三节 深圳住宅市场发展情况分析 68