河南安阳房地产投资分析报告精工地产市场分析，市场报告.pdf

SEKOSEKO 精工地产 安阳房地产投资资分析报告 2011.11.22 内容提纲 报告目录 1. 安阳经济现状 2.2. 安阳城市发展安阳城市发展 3. 安阳房地产发展 44. 开发区地块研判开发区地块研判 5. 站前广场地块研判 66. 综合结论综合结论 第一部分： 安阳经济现状 安阳经济发展现状—整体经济水水平一般,人均水平不高 安阳经济持续快速增长安阳经济持续快速增长 ，，GDP总量和人均水平总量和人均水平均持续上涨均持续上涨 ，，但但GDP增速有下降的趋势增速有下降的趋势 ，，经济经济 发展方式亟需调整 。 2005-2010年安阳人均GDP（元）情况  2005-2010年安阳GDP总量持续上升，增长率先升后降 ，但整体还位于较高水平，超过国家GDP平均增长水平。  2005-2010年安阳人均GDP持续上升，2009年受金融危机机和国家整体经济处于恢复期的影响，人均GDP增长较少 ，但2010年又恢复了快速增长势头，整体上涨速度较快。 安阳产业结构—第三产业稍显落落后，发展缺乏活力 安阳加大发展安阳加大发展 “工业振兴工程工业振兴工程” ，，工业得到快工业得到快快速发展快速发展 ，，继续巩固其作为河南重要工业基地继续巩固其作为河南重要工业基地 地位，未来产业结构将更加优化。 2008-2010年安阳产业结构变化情况 2006-2010年安阳三大产业产值情况（亿元） 2008-2010年年 2006-2010安阳产业结构情况 安阳的三大大产业结构情况可以看出，一产的比重呈合理的不断下降的趋势， 年份年份 三产业结构比例三产业结构比例 是社会生产力的必必然趋势，符合市市场经济规律的。安安阳市市积极推进“工业振兴工程 2006年 15.2：58.4：26.4 2007年 14.2：60.4：25.4 ”，工业得以蓬勃勃发展。第二产业的增加值占全市生产总值的比重逐年上升。二产 2008年 13.8：62.5：23.7 的发展和壮大必然然带动三产的持续发展繁荣，而三产的投资回报率一般较大于二产 年 13013.0：62062.0：25025.0 ，在保持各产业平平衡投入的基础上，第三产业产值比重开始缓慢回升。 2010年 12.1∶61.7∶26.2 安阳经济发展特点—实体经济主主导经济发展，但缺乏活力 安阳重点发展安阳重点发展七大支柱产业七大支柱产业 ，发展新型能源发展新型能源源产业源产业 ，促进产业结构升级促进产业结构升级 ，巩固工业发展巩固工业发展。 从整体上看，安阳近年着力培育壮大冶金建材、装装备制造、煤化工、食品、纺织、电子信息、新能源七大 支柱产业支柱产业。从工业投资分行业来看从工业投资分行业来看 ：从到年年年年 ，安阳市的工业投资主要集中在冶金安阳市的工业投资主要集中在冶金、纺织纺织、食品食品、 化工、电子、机械、建材、电力、热水等行业，其中重点点以冶金、机械、化工、建材行业投资为主，这也是安 阳市的优势行业，这四类行业投资占工业投资的比重约为为70%。 支柱产业 代表企业 冶冶金建材建材 安阳钢铁集团有限责任任公司、沙钢集团安阳永兴钢铁有限公司等 装备制造 安阳鑫盛机床股份有限限公司、安玻集团、大唐安阳发电厂等 煤化工 安阳中联海工水泥公司司、河南利源焦化公司、河南顺成集团等 食食品 安阳健丰食品有限公司安阳健丰食品有限公司司司、安阳旺旺食品有限公司安阳旺旺食品有限公司、安阳众力食品有限公司等安