世联地产城市综合体复合开发研究.pdf

世联地产 城市综合体复合开发研究 2016-11-12016-11-1 仅供与贵司交流。 综合体特性 综合体和单一物业的比较 综合体特性 比较因素 综合体 单功能物业 功能 复合性、适应性 单一性 区位 一般在城市核心区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 投资风险 较小 较大 总投资 一般较大 相对较小 经济风险 较大 较小 具有自我寄生功能，部分来自于 客户来源 全部来自于外部 内部 客户活动 体验式的 目的性的 客户综合使用 较小 较大 成本 2 世联观点 世联观点 综合体项目在定位过程中的思考关键点 综合体项目在定位过程中的思考关键点 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力 2. 不同类型的物业在综合体中承担的功能 3. 各种物业类型之间的相互影响 4. 开发时序与物业价值最大化的关系 3 世联观点 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力 世联观点 都市综合体的四种发展模式 根据项目的区位及产 模式一：酒店、写字楼、商 模式二：以写字楼为核心功能 场、公寓等各种功能均衡发展 业资源，结合市场条 的模式 的发展模式 件，确定有可能成为 COMPLEX=HOTEL+OFFICE COMPLEX =OFFICE (主 ) +SHOPPING+APARTMENT+ +APARTMENT(次 ) +HOTEL 项目核心驱动力的物 …… SHOPPING+ …… 业类型，进而确定项 案例：香港太古广场、 北京 案例：广州中信广场、深圳信 兴广场